Egzekucja z nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym w administracji

Książka kompleksowo przedstawia złożoną problematykę egzekucji z nieruchomości w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym. Ukazano w niej procedurę stosowania egzekucji z nieruchomości przez administracyjne organy egzekucyjne, z uwzględnieniem istotnego orzecznictwa sądowego i poglądów doktryny. W publikacji omówiono m.in. takie zagadnienia, jak: zasady ogólne w egzekucji z nieruchomości, przedmiotowy i podmiotowy zakres egzekucji z nieruchomości, postępowanie w zakresie zajęcia, opisu i oszacowania oraz sprzedaży nieruchomości, przybicie i przyznanie własności, podział kwoty uzyskanej z egzekucji. Opracowanie zawiera bogaty zestaw wzorów formularzy , które mogą być wykorzystane przez pracowników organów egzekucyjnych i izb administracji skarbowej oraz organów administracji rządowej i samorządowej. W drugim wydaniu książki uwzględniono zmiany dotyczące: rozszerzenia możliwości zastosowania egzekucji z nieruchomości na każdym etapie prowadzonego postępowania egzekucyjnego, rozszerzenia kręgu osób, które nie mogą uczestniczyć w licytacji nieruchomości, zaspokojenia roszczeń wynikających z odstąpienia od umowy deweloperskiej lub jej przekształcenia w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego, wprowadzenia "miękkiej egzekucji", polegającej na działaniach informujących i dyscyplinujących poprzedzających wszczęcie postępowania egzekucyjnego, konsolidacji służb podatkowych i celnych oraz kontroli skarbowej w ramach Krajowej Administracji Skarbowej (od 1 marca 2017 r.). Adresaci: Książka przeznaczona jest dla pracowników egzekucji administracyjnej i sądowej, pracowników organów wierzycieli publicznych, radców prawnych, komorników, przedstawicieli nauki prawa, studentów prawa i ekonomii.

Spis treści

Wykaz skrótów | str. 9 Wprowadzenie | str. 13 Rozdział 1 Zasady ogólne | str. 17 1.1. Organ egzekucyjny w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym | str. 17 1.2. Właściwość rzeczowa organu egzekucyjnego w egzekucji z nieruchomości | str. 22 1.3. Właściwość miejscowa organu egzekucyjnego w egzekucji z nieruchomości | str. 27 Rozdział 2 Zakres przedmiotowy egzekucji z nieruchomości | str. 29 2.1. Definicja nieruchomości | str. 29 2.2. Części składowe nieruchomości | str. 36 2.3. Przynależności nieruchomości | str. 38 2.4. Pożytki z nieruchomości (naturalne i cywilne) | str. 39 Rozdział 3 Zajęcie i oszacowanie wartości nieruchomości | str. 41 3.1. Zajęcie nieruchomości | str. 41 3.2. Uczestnicy postępowania egzekucyjnego do nieruchomości i ich prawa | str. 54 3.3. Treść księgi wieczystej | str. 65 3.4. Zarząd zajętą nieruchomością | str. 71 3.5. Odpowiedzialność zarządcy zajętej nieruchomości | str. 79 3.6. Opis i oszacowanie wartości nieruchomości | str. 82 Rozdział 4 Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości | str. 98 4.1. Obwieszczenie o licytacji nieruchomości | str. 98 4.2. Treść i doręczenie obwieszczenia o licytacji nieruchomości | str. 99 4.3. Prawo przejęcia na własność zajętej nieruchomości rolnej | str. 106 4.4. Prawo przejęcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu | str. 110 4.5. Prawo przejęcia pozostałych rodzajów nieruchomości | str. 111 4.6. Uczestnicy licytacji | str. 112 4.7. Sprzedaż licytacyjna nieruchomości | str. 115 4.8. Nabywanie nieruchomości rolnych położonych w Polsce przez cudzoziemców | str. 125 4.9. Przybicie | str. 130 4.10. Przyznanie własności | str. 136 4.11. Opodatkowanie sprzedaży egzekucyjnej | str. 148 4.12. Zabezpieczenie wierzytelności łącznie na kilku nieruchomościach będących przedmiotem egzekucji | str. 154 4.13. Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości oraz użytkowania wieczystego | str. 156 4.14. Egzekucja roszczeń zabezpieczonych hipoteką przymusową | str. 160 4.15. Zaspokojenie wierzytelności spornych | str. 161 Rozdział 5 Podział kwoty uzyskanej z egzekucji | str. 163 5.1. Zasady ogólne | str. 163 5.2. Podział kwoty z egzekucji z rzeczy albo wykonania prawa majątkowego po wystąpieniu zbiegu egzekucji administracyjnej z sądową | str. 183 5.3. Zasady szczególne podziału kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości | str. 186 Wzory formularzy | str. 191 Wzór nr 1. Określenie wysokości zaliczki na pokrycie przewidywanych wydatków związanych z egzekucją z nieruchomości | str. 193 Wzór nr 2. Wezwanie organu egzekucyjnego do wpłaty zaliczki | str. 195 Wzór nr 3. Zajęcie nieruchomości | str. 196 Wzór nr 4. Umowa o zarządzanie nieruchomością | str. 199 Wzór nr 5. Wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji | str. 202 Wzór nr 6. Zapytanie do jednostki samorządu terytorialnego w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego | str. 204 Wzór nr 7. Wniosek o wydanie wyciągu z księgi wieczystej | str. 205 Wzór nr 8. Zlecenie wyceny nieruchomości | str. 207 Wzór nr 9. Wezwanie do jednostki samorządu terytorialnego o skorzystanie z prawa pierwokupu nieruchomości przeznaczonej na cele publiczne | str. 208 Wzór nr 10. Zawiadomienie uczestników postępowania o terminie opisu i oszacowania wartości nieruchomości | str. 209 Wzór nr 11. Obwieszczenie o opisie i oszacowaniu wartości nieruchomości | str. 211 Wzór nr 12. Wniosek jednostki samorządu terytorialnego o wywieszenie na tablicy ogłoszeń obwieszczenia o terminie opisu i oszacowania nieruchomości | str. 212 Wzór nr 13. Protokół z opisu i oszacowania wartości nieruchomości | str. 213 Wzór nr 14. Obwieszczenie o licytacji (I, II i III) | str. 217 Wzór nr 15. Zawiadomienie uczestnika postępowania o pierwszej licytacji nieruchomości | str. 219 Wzór nr 16. Wniosek do jednostki samorządu terytorialnego o wywieszenie na tablicy ogłoszeń obwieszczenia o licytacji (I, II i III) | str. 221 Wzór nr 17. Zlecenie ogłoszenia o licytacji w prasie | str. 222 Wzór nr 18. Obwieszczenie o pierwszej licytacji nieruchomości | str. 223 Wzór nr 19. Wezwanie do złożenia wykazu zaległości (do I, II i III licytacji) | str. 225 Wzór nr 20. Pismo do współwłaściciela licytowanej nieruchomości rolnej o przejęcie nieruchomości na własność | str. 227 Wzór nr 21. Pismo w sprawie przekazania akt egzekucyjnych do Izby Administracji Skarbowej | str. 228 Wzór nr 22. Protokół licytacji nieruchomości (z I, II i III licytacji) | str. 229 Wzór nr 23. Zawiadomienie uczestnika postępowania o II licytacji | str. 232 Wzór nr 24. Zawiadomienie uczestnika postępowania o III licytacji | str. 234 Wzór nr 25. Postanowienie o przybiciu | str. 236 Wzór nr 26. Wezwanie do złożenia ceny nabycia | str. 238 Wzór nr 27. Postanowienie o przyznaniu własności nieruchomości | str. 240 Wzór nr 28. Przekazanie do sądu postanowienia o przyznaniu własności nieruchomości wraz z planem podziału | str. 242 Wzór nr 29. Wniosek do sądu o wykreślenie wpisu o wszczęciu egzekucji | str. 244 Wzór nr 30. Operat szacunkowy wartości rynkowej zajętej nieruchomości | str. 245 Pismo Ministerstwa Finansów nr SP2/395/033-59/873/03/DO z 23.05.2005 r. w sprawie zasad prowadzenia egzekucji z nieruchomości | str. 257 Bibliografia | str. 265 Akty prawne | str. 269 Wykaz orzeczeń | str. 275