Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów
W komentarzu w przystępny sposób omówiono zagadnienia zawarte w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Publikacja obejmuje również omówienie ustawy o dodatkach mieszkaniowych oraz zawiera praktyczne wzory pozwów sądowych z syntetyczną analizą każdego z nich. Autor odniósł się także do unormowań ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz.U. z 2021 r. poz. 2158 ze zm.) w kontekście rozwijającego się dopiero od kilku lat najmu instytucjonalnego. Szczególną uwagę zwrócono na najważniejsze instytucje ochronne, zasady ponoszenia kosztów utrzymania lokali przez lokatorów i właścicieli, podwyższania czynszu (innych opłat za korzystanie z lokali) i sądową kontrolę nieuzasadnionej podwyżki, podstawy wypowiadania umów najmu oraz orzekania przez sąd o eksmisji z lokalu, sądowym ustalaniu prawa do najmu socjalnego lokalu oraz o prawie do odszkodowania. W książce opisano także prawa i obowiązki lokatorów i właścicieli w różnych sytuacjach: na etapie zawierania umowy o odpłatne korzystanie z lokalu, podwyżki czynszu, sporu o utrzymanie lokalu w odpowiednim standardzie, sporu sądowego o zapłatę lub/i eksmisję, sporów o prawo do odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Szczegółowo przedstawiono różne aspekty zawierania i wykonywania umów najmu okazjonalnego oraz najmu instytucjonalnego lokali mieszkalnych oraz funkcjonowania gminnego zasobu mieszkaniowego. Publikacja przeznaczona jest dla prawników praktyków (adwokatów, sędziów i radców prawnych), urzędników samorządowych oraz przedsiębiorców realizujących budownictwo czynszowe, a także spółdzielni mieszkaniowych. Zainteresuje również lokatorów chcących poznać swoje prawa i obowiązki.
- Kategorie:
- Język wydania: polski
- ISBN: 978-83-8328-858-1
- ISBN druku: 978-83-8328-624-2
- EAN: 9788383288581
- Liczba stron: 524
-
Sposób dostarczenia produktu elektronicznegoProdukty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po opłaceniu zamówienia kartą lub przelewem na stronie Twoje konto > Biblioteka.Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
-
Ważne informacje techniczneMinimalne wymagania sprzętowe:procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturachPamięć operacyjna: 512MBMonitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bitDysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejscaMysz lub inny manipulator + klawiaturaKarta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/sMinimalne wymagania oprogramowania:System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows MobilePrzeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScriptZalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.Informacja o formatach plików:
- PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
- EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
- MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
- Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
Rodzaje zabezpieczeń plików:- Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie bardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.
- Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.
Spis treści Wykaz skrótów | str. 11 Wprowadzenie | str. 15 CZĘŚĆ PIERWSZA. Ochrona praw lokatorów | str. 55 Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego | str. 57 Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. 59 Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] | str. 59 Art. 1a. [Wyłączenie stosowania ustawy do lokali Agencji Mienia Wojskowego] | str. 72 Art. 2. [Definicje ustawowe] | str. 75 Art. 3. [Stosunek ustawy do innych unormowań dotyczących lokali mieszkalnych] | str. 104 Art. 4. [Zadania własne gminy] | str. 108 Art. 4a. [Zbieranie danych o czynszach najmu] | str. 115 Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów | str. 118 Art. 5. [Zasady zawierania umów o używanie lokalu] | str. 118 Art. 6. [Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu] | str. 126 Art. 6a. [Obowiązki wynajmującego] | str. 130 Art. 6b. [Obowiązki najemcy] | str. 132 Art. 6c. [Protokolarne wydanie lokalu] | str. 133 Art. 6d. [Ulepszenia dokonywane przez najemcę] | str. 134 Art. 6e. [Obowiązki i prawa stron po zakończeniu najmu] | str. 136 Art. 6f. [Zakres swobody stron] | str. 136 Art. 6g. [Doręczenia między stronami umowy najmu] | str. 138 Art. 7. [Zasady ustalania czynszu w zasobach samorządowych i Skarbu Państwa] | str. 139 Art. 8. [Kompetencje do ustalania czynszu] | str. 145 Art. 8a. [Zasady podwyższania czynszu (opłat za korzystanie z lokalu)] | str. 146 Art. 9. [Częstość podwyżek, zasady ponoszenia innych opłat niż czynsz] | str. 156 Art. 9a. [Czynsz najmu w TBS] | str. 160 Art. 10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu, lokal zamienny] | str. 162 Art. 11. [Rozwiązywanie umów o używanie lokalu] | str. 164 Art. 12. (uchylony) | str. 176 Art. 13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych] | str. 178 Art. 14. [Uprawnienie do najmu socjalnego lokalu] | str. 184 Art. 15. [Postępowanie sądowe] | str. 201 Art. 16. [Egzekucja wyroków eksmisyjnych] | str. 211 Art. 17. [Eksmisja do noclegowni i schronisk, prawo sądu do przyznania najmu socjalnego lokalu na zasadach słuszności] | str. 212 Art. 18. [Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu] | str. 221 Art. 19. [Ochrona praw lokatora] | str. 235 Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu | str. 240 Art. 19a. [Definicja najmu okazjonalnego, obligatoryjne i fakultatywne warunki umowy] | str. 240 Art. 19b. [Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego] | str. 248 Art. 19c. [Ustalanie i wypowiadanie czynszu] | str. 250 Art. 19d. [Wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego] | str. 250 Art. 19e. [Wyłączenie najmu okazjonalnego z zasadniczych rozwiązań ustawy] | str. 253 Rozdział 2b. Najem instytucjonalny lokalu | str. 255 Art. 19f. [Definicja najmu instytucjonalnego i podstawowe obowiązki stron] | str. 255 Art. 19g. [Forma umowy] | str. 261 Art. 19h. [Obowiązki najemcy, zmiana wysokości czynszu] | str. 262 Art. 19i. [Wygaśnięcie umowy – eksmisja z lokalu] | str. 263 Art. 19j. [Wyłączenia stosowania ustawy o ochronie praw lokatorów] | str. 265 Art. 19k. [Najem instytucjonalny z dojściem do własności] | str. 266 Art. 19l. [Zabezpieczenie roszczenia o przewłaszczenie lokalu] | str. 268 Art. 19m. [Obligatoryjne postanowienia umowy najmu z opcją dojścia do własności] | str. 270 Art. 19n. [Przewłaszczenie lokalu na rzecz najemcy] | str. 272 Art. 19o. [Wypowiedzenie przez wynajmującego i najemcę umowy z opcją dojścia do własności] | str. 273 Art. 19p. [Szczególne przesłanki wypowiedzenia umowy z opcją własności przez najemcę] | str. 275 Art. 19q. [Rozliczenie umowy najmu po jej rozwiązaniu] | str. 275 Art. 19r. [Zakres stosowania przepisów Prawa upadłościowego do roszczeń najemcy z umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] | str. 277 Art. 19s. [Przepisy ustawy stosowane do umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] | str. 278 Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy | str. 279 Art. 20. [Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym] | str. 279 Art. 21. [Gminne programy mieszkaniowe i zasady najmu] | str. 285 Art. 21a. [Wypowiedzenie najmu przy przekroczeniu norm powierzchniowych lokalu] | str. 296 Art. 21b. [Oświadczenia i deklaracje najemcy] | str. 296 Art. 21c. [Uprawnienia kontrolne gmin] | str. 300 Rozdział 4. Najem socjalny lokalu | str. 306 Art. 22. [Lokal będący przedmiotem umowy najmu socjalnego lokalu] | str. 306 Art. 23. [Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu; maksymalna wysokość stawki czynszu] | str. 312 Art. 24. (uchylony) | str. 317 Art. 25. [Wypowiedzenie umowy najmu socjalnego lokalu] | str. 318 Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia | str. 320 Art. 25a. [Tworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń] | str. 320 Art. 25b. [Okres zawarcia umowy najmu] | str. 326 Art. 25c. [Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu] | str. 326 Art. 25d. [Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego pomieszczenia] | str. 328 Art. 25e. [Odpowiednie stosowanie] | str. 329 Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe | str. 331 Art. 26. (pominięty) | str. 331 Art. 27. [Stosowanie ustawy wstecz] | str. 331 Art. 28. [Czynsz regulowany] | str. 333 Art. 29. (uchylony) | str. 334 Art. 30. [Uprawnienia osób bez tytułu prawnego do mieszkania] | str. 335 Art. 31. [Uprawnienia opiekuna najemcy] | str. 338 Art. 32. [Obowiązek gminy dostarczenia lokalu zamiennego] | str. 343 Art. 33. [Uprawnienia najemców lokali zakładowych] | str. 344 Art. 34. [Organy wykonujące eksmisję] | str. 346 Art. 35. [Najem socjalny lokalu dla eksmitowanych] | str. 348 Art. 36. [Waloryzacja kaucji mieszkaniowych] | str. 353 Art. 37. [Rozliczenie ulepszeń lokalu] | str. 357 Art. 38. [Rozumienie wyrażeń ustawowych] | str. 358 Art. 39. [Derogacja ustawy o najmie] | str. 358 Art. 40. [Wejście w życie ustawy] | str. 358 CZĘŚĆ DRUGA. Dodatki mieszkaniowe | str. 359 Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych | str. 361 Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. 363 Art. 1. [Przedmiot regulacji] | str. 363 Art. 2. [Osoby uprawnione do dodatku mieszkaniowego] | str. 365 Art. 3 [Dochód uprawniający do dodatku mieszkaniowego] | str. 370 Art. 4. [Definicja gospodarstwa domowego] | str. 375 Art. 5. [Normatywna powierzchnia mieszkań] | str. 379 Art. 6. [Wysokość dodatku mieszkaniowego] | str. 383 Art. 6a. [Ryczałt za zakup opału w przypadku lokali mieszkalnych niewyposażonych w instalację doprowadzającą energię cieplną] | str. 389 Art. 7. [Procedura przyznawania dodatku mieszkaniowego] | str. 390 Art. 7a. (uchylony) | str. 398 Art. 7b. [Przetwarzanie danych w celu weryfikacji informacji zawartych w deklaracji o dochodach gospodarstwa domowego] | str. 398 Art. 8. [Wypłacanie dodatku mieszkaniowego] | str. 398 Art. 8a. [Kara pieniężna za niepowiadomienie organu przyznającego dodatek mieszkaniowy o wystąpieniu zaległości w zapłacie należności za zajmowany lokal mieszkalny] | str. 401 Art. 9. (uchylony) | str. 401 Art. 9a. [Zasady finansowania] | str. 404 Rozdział 2. (oznaczenie rozdziału uchylone) | str. 405 Art. 10–14. (uchylone) | str. 405 Rozdział 3. Zmiany w przepisach obowiązujących. Przepisy przejściowe i końcowe | str. 406 Art. 15. (pominięty) | str. 406 Art. 16. [Dodatki mieszkaniowe w 2002 r.] | str. 407 Art. 17. [Dodatki mieszkaniowe w latach 2003–2004] | str. 407 Art. 18. (uchylony) | str. 408 Art. 19. [Przepisy właściwe dla spraw w toku] | str. 408 Art. 20. (uchylony) | str. 408 Art. 21. [Wejście w życie ustawy] | str. 408 Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o stanie majątkowym wnioskodawcy i innych członków gospodarstwa domowego, a także wzoru legitymacji pracownika upoważnionego do przeprowadzenia wywiadu | str. 409 Załączniki | str. 411 III. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania | str. 415 Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. 415 Rozdział 2. Dopłaty do czynszu | str. 418 Rozdział 3. Zasady przyznawania dopłat | str. 429 Rozdział 4. Zasady wypłacania dopłat | str. 441 Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących | str. 443 Rozdział 6. Przepisy przejściowe i przepis końcowy | str. 444 Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania dołączanych do wniosku o dopłaty do czynszu | str. 449 Załączniki | str. 450 CZĘŚĆ TRZECIA. Wzory pozwów | str. 481 Wzór nr 1. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego | str. 483 Wzór nr 2. Pozew o ustalenie niezasadności wypowiedzenia czynszu najmu | str. 490 Wzór nr 3. Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu | str. 497 Wzór nr 4. Pozew o zapłatę | str. 504 Wzór nr 5. Pozew o nakazanie dokonania napraw | str. 510 Skorowidz | str. 517