Poradnik inwestora rynku nieruchomości

Poradnik w kompleksowy sposób przygotowuje inwestora lub kandydata na inwestora rynku nieruchomości do korzystnego oraz bezpiecznego zakupu mieszkań, a także późniejszego czerpania zysków z ich wynajmu i odsprzedaży na rynku wtórnym. Podział na trzy obszerne działy pozwala w przejrzysty sposób przedstawić Czytelnikowi cały proces poczynając od metod poszukiwania okazyjnych ofert, przez formę prawną działalności i optymalną formę opodatkowania, aż po zneutralizowanie niestandardowych, ale realnych, zagrożeń takich jak oszustwa na rynku pierwotnym i wtórnym, przestępstwa popełniane (często nieświadomie) na szkodę najemców, nieoczekiwane załamanie płynności finansowej czy utratę kontroli nad nieruchomością w wyniku np. działań wojennych. Na jakie pytania odpowiedzą autorzy książki? Część I - Zarządzanie inwestycjami na rynku nieruchomości (Damian Kleczewski) Czy istnieje wolność finansowa i jak nie zrobić sobie krzywdy wierząc w nią za bardzo? Jak szukać okazji inwestycyjnych i uruchomić jednocześnie wiele skutecznych procesów znalezienia ich? Jak remontować mieszkania w sposób ekonomiczny i optymalny czasowo? Gwarancja i rękojmia za wady fizyczne dzieła oraz odpowiedzialność (deliktowa i kontraktowa) ekipy remontowej za szkody. Sztuka home stagingu w mieszkaniach na wynajem – znaczenie, wskazówki i gotowe pomysły. Zarządzanie mieszkaniami – dobre czy złe? Poznaj sposoby radzenia sobie z najczęściej spotykanymi trudnościami. Wiele praktycznych i przetestowanych na rynku nieruchomości strategii inwestycyjnych. Czy zdrowie inwestora ma znaczenie, czyli jak utrzymać formę i być aktywnym? Część II - Formy prawne inwestowania w nieruchomości (Justyna Broniecka-Klim) Jakie są najczęściej występujące formy prawne inwestowania w nieruchomości? Jaka jest specyfika działania działalności gospodarczych i do jakich inwestycji można je wykorzystywać? Jakie są wady i zalety działania w formie prawnej jednoosobowej działalności gospodarczej? Jakiego typu inwestycje i w jakiej skali można realizować bez zarejestrowanej firmy? Czym właściwie jest spółka z o.o., jak ją utworzyć, zlikwidować i przeprowadzić jej upadłość? Czym ryzykuje samodzielny przedsiębiorca a czym członek zarządu lub udziałowiec spółki z o.o.? Jakiego typu inwestycje najlepiej realizować przez spółkę z o.o.? Jak uniknąć podwójnego opodatkowania (CIT i podatek od dywidendy) przychodów spółki z o.o.? Do jakiego typu inwestycji wykorzystuje się spółkę z o.o. spółkę komandytową? Jak optymalizować podatkowo inwestycje na rynku nieruchomości? Kiedy i jak stosować intercyzę w celu zabezpieczenia majątku rodzinnego? Część III - Bezpieczeństwo inwestycji na polskim rynku nieruchomości (Kazimierz Turaliński)< Jakiego typu zagrożenia stoją przed inwestorami? Jak analizować umowy, aby nie stracić kapitału? Czemu się przyglądać podczas zakupu nieruchomości? Jak nie dać się okraść przy zakupie nieruchomości i co zrobić, jeśli już zostałeś oszukany, czyli przyspieszony kurs prawa karnego i kryminalistyki. Jak nie dać się uwikłać w cudze przestępstwo skarbowe, przestępstwo na szkodę wierzycieli kontrahenta lub pranie brudnych pieniędzy przy zakupie mieszkania? Czym banki zaszachują kredytobiorców, czyli zabezpieczenie kredytu hipotecznego bez BTE. Jak windykować zaległe czynsze od nierzetelnych wynajmujących a kiedy nie warto inicjować procedury sądowej i egzekucyjnej? Jak nie eksmitować nierzetelnych najemców i nie popełnić przestępstwa naruszenia miru domowego? Jak dokonać prawnie skutecznego zastawu na rzeczach najemcy? Co może się stać z Twoimi inwestycjami i kredytami w razie hipotetycznej wojny z Rosją lub Niemcami? W jaki sposób zabezpieczyć majątek przed polskim komornikiem? Konflikt na Ukrainie - szansa czy ryzyko dla polskich landlordów? Jak w niekonwencjonalny sposób poszukiwać tanich mieszkań i dlaczego czasem zakup za bezcen może oznaczać straty lub akt oskarżenia? Spis treści Wstęp s. 11 Część I Damian Kleczewski Zarządzanie inwestycjami na rynku nieruchomości s. 17 Mit wolności finansowej – rozważania s. 19 Jak i gdzie szukać okazji inwestycyjnych? Nowe sposoby s. 31 Jak remontować mieszkania? s. 50 Rękojmia za wady fizyczne dzieła i odpowiedzialność ekipy remontowej za szkody s. 61 Odpowiedzialność kontraktowa (ex contractu) s. 61 Odpowiedzialność deliktowa (ex delicto) s. 64 Rękojmia i gwarancja s. 65 Co jeszcze należy wiedzieć o umowie o dzieło? s. 67 Home staging i wyposażanie mieszkań pod wynajem s. 69 Jak zarządzać najmem? s. 78 Przepisy prawne niekorzystne dla inwestora s. 91 Wady lokalu a natychmiastowe wypowiedzenie umowy najmu s. 91 Prawo zastawu na rzeczach najemcy s. 93 Strategie działań inwestycyjnych s. 97 Zdrowie inwestora s. 117 Część II Justyna Broniecka-Klim Formy prawne inwestowania w nieruchomości s. 127 Formy inwestowania w nieruchomości s. 129 Jaka powinna być inwestycja? s. 129 Jakie są najczęściej spotykane formy prawne inwestowania w nieruchomości? s. 130 Osoba fizyczna bez firmy s. 131 Podatek na zasadach ogólnych s. 133 Podatek ryczałtowy s. 134 Działalność gospodarcza s. 138 Rozliczenie na zasadach ogólnych s. 146 Rozliczenie liniowe podatku s. 148 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością s. 151 Kto jest kim w spółce z o.o.? s. 157 Wspólnicy s. 157 Zarząd s. 159 Prokurent s. 161 Rada Nadzorcza / Komisja Rewizyjna s. 161 Rejestracja i rozliczenia finansowe spółki z o.o. s. 163 Podatki s. 167 Dywidenda s. 169 Mity na temat wad spółek z o.o. s. 172 MIT I – pełna księgowość s. 172 MIT II – prezes musi być zatrudniony s. 174 MIT III – podwójne opodatkowanie s. 174 MIT IV – ubezpieczenie zdrowotne s. 175 MIT V – mały kapitał zakładowy rodzi małe zaufanie na rynku s. 176 MIT VI – problem z kredytem s. 177 MIT VII – rozdzielność majątkowa przedsiębiorstw i osób prywatnych s. 177 MIT VIII – ryzyko kontroli s. 178 MIT IX – spółka musi być podatnikiem VAT czynnym s. 179 Najczęstsze błędy przy prowadzeniu spółki z o.o. s. 180 Spółka z o.o. – podsumowanie s. 182 Spółka z o.o. komandytowa s. 183 Komplementariusz s. 184 Komandytariusz s. 184 Inwestycje w nieruchomości – pytania i odpowiedzi s. 186 Kiedy stosować intercyzę? s. 191 Odpowiedzialność w przypadku braku rejestracji działalności s. 192 Odpowiedzialność majątkowa w przypadku prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej s. 193 Odpowiedzialność udziałowców i zarządu spółki z o.o. s. 194 Zmiana formy prawnej działalności na spółkę z o.o. s. 196 Co jeszcze powinienem wiedzieć o spółkach z o.o.? s. 209 Optymalny podział funkcji i udziałów s. 209 Upadłość, likwidacja i wykreślenie spółki z o.o. z KRS s. 212 Zleceniobiorcy w spółce z o.o. s. 218 Nieruchomości w dyspozycji spółki z o.o. s. 221 Wynajem i obrót nieruchomościami s. 226 Podatek VAT przy sprzedaży nieruchomości s. 228 Polisa ubezpieczeniowa s. 234 Kiedy optymalizować formę prawną działalności? s. 235 Część III Kazimierz Turaliński Bezpieczeństwo inwestycji na polskim rynku nieruchomości s. 237 Metody oszustw – sprzedaż nieruchomości mieszkalnych s. 239 Zakup od developera na rynku pierwotnym s. 239 Zakup na rynku wtórnym s. 248 Prawo karne i kryminalistyka s. 254 Oszustwo o charakterze ekonomicznym s. 254 Oszustwo kryminalne s. 258 Windykacja długów przy wynajmie mieszkań s. 267 Jak nie windykować i dlaczego? s. 270 Taktyka windykacyjna – polubowne negocjacje z dłużnikiem s. 275 Proces i egzekucja komornicza s. 278 Jak ochronić majątek ulokowany w nieruchomościach? s. 281 Spółki zagraniczne i krajowe – jak ukryć prawo własności? s. 281 Fundacje rodzinne s. 286 Podział prawa własności w księgach wieczystych s. 287 Główne zagrożenia dla inwestycji na polskim rynku nieruchomości s. 289 Polski sektor bankowy a rynek nieruchomości s. 293 Bezpieczny biznes s. 299 Dobry prawnik s. 299 Art. 777 § 1 pkt 4 Kpc – droga na skróty s. 301 Uwikłanie w cudze przestępstwo s. 302 Żadnej gotówki s. 303 Przestępstwa na szkodę lokatorów – nielegalna eksmisja i prawo zastawu na rzeczach s. 305 Naruszenie miru domowego (art. 193 kk) s. 307 Pozbawienie wolności (art. 189 kk) s. 311 Zmuszanie (art. 191 § 1a kk) i powództwo posesoryjne s. 311 Prawo zastawu a przestępstwa przeciwko mieniu (art. 278 § 1, art. 279 § 1, art. 284 § 1 lub 2, art. 288 § 1 kk) s. 312 Jak eksmitować? s. 315 Inwestycje w nieruchomości a bezpieczeństwo militarne Polski s. 318 Wojna na Ukrainie – szansa dla rynku nieruchomości? s. 327 Skutki hipotetycznego konfliktu Polski z Rosją s. 329 Niekonwencjonalne metody poszukiwań okazji na rynku nieruchomości s. 335 Przyszłość egzekucji niespłacanych kredytów bankowych s. 341 Zakończenie s. 345