Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz

• Druk: 2023
• Seria / cykl: KOMENTARZE PRAKTYCZNE
• Autor: Ewa Bończak-Kucharczyk
• Wydawca: Wolters Kluwer Polska SA

W komentarzu przedstawiono zarówno przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jak i innych ustaw mających związek z ich funkcjonowaniem: Prawa spółdzielczego, Kodeksu postępowania cywilnego, a także ustaw: o własności lokali, o ochronie praw lokatorów, o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.
W publikacji dużo uwagi poświęcono zagadnieniom takim jak: – opłaty oraz ich podwyższanie przez spółdzielnie mieszkaniowe, – fundusz remontowy, – wygaśnięcie prawa do lokalu, – odrębna własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych, – prawa i obowiązki właścicieli lokali.
Książka zainteresuje prawników praktyków: adwokatów, radców prawnych, sędziów i notariuszy. Będzie przydatna również dla przedsiębiorców zarządzających nieruchomościami, pracowników administracji rządowej i samorządowej, pracowników i członków: rad nadzorczych, zarządów, spółdzielni mieszkaniowych.

• Kategorie:
  1. Ebooki i Audiobooki »
  2. Ebooki »
  3. Prawo
• Język wydania: polski
• ISBN: 978-83-8328-535-1
• ISBN druku: 978-83-8286-822-7
• EAN: 9788383285351
• Liczba stron: 954

Wykaz skrótów  | str.  11
Wprowadzenie  | str.  15
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  17
Rozdział 1
Cele i zadania prac legislacyjnych w latach 2000–2009  | str.  19
1.1. | str. Wcześniejsze regulacje prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych  | str.  19
1.2. | str. Cele i założenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych prac… nad ustawodawstwem spółdzielczym prowadzonych w latach 1998–2001  | str.  23
1.3. | str. Cele nowelizacji z 19.12.2002 r.  | str.  29
1.4. | str. Cele nowelizacji z 3.06.2005 r.  | str.  32
1.5. | str. Cele nowelizacji z 14.06.2007 r.  | str.  32
1.6. | str. Cele nowelizacji z 24.09.2009 r. i z 18.12.2009 r.  | str.  34
1.7. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 19.08.2011 r.  | str.  34
1.8. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 27.07.2012 r.  | str.  35
1.9. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 22.06.2017 r.  | str.  36
1.10. | str. Zmiany dokonane nowelizacją z 20.07.2017 r.  | str.  36
1.11. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacjami z 13.06.2019 r. i 28.10.2020 r.  | str.  40
1.12. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 10.12.2020 r.  | str.  40
Rozdział 2
Znaczenie i stosowanie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  41
2.1. | str. Cele i zadania spółdzielni mieszkaniowej  | str.  41
2.2. | str. Lokal i dom w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  56
2.2.1. | str. Definicja lokalu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  56
2.2.2. | str. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  59
2.2.3. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokali  | str.  76
2.2.4. | str. Konsekwencje ustanowienia odrębnej własności lokali – nieruchomoś? wsp?lna?ć wspólna  | str.  80
2.2.5. | str. Stosowanie w spółdzielniach mieszkaniowych definicji lokalu zawartej w ustawie o ochronie praw lokatorów  | str.  98
2.2.6. | str. Określenie pojęcia osoby bliskiej dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych  | str.  100
2.3. | str. Członkowie spółdzielni mieszkaniowej  | str.  103
2.3.1. | str. Członkostwo i rodzaje członków spółdzielni mieszkaniowej  | str.  103
2.3.2. | str. Wpisowe, udział i wkłady  | str.  127
2.4. | str. Specyficzne relacje między członkiem a spółdzielnią w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  130
2.4.1. | str. Opłaty  | str.  130
2.4.2. | str. Obowiązki majątkowe członków dysponujących spółdzielczym prawem do lokalu  | str.  131
2.4.3. | str. Obowiązki majątkowe właścicieli lokali  | str.  138
2.4.4. | str. Obowiązki członków oczekujących na ustanowienie przez spółdzielnię praw do lokali  | str.  148
2.4.5. | str. Ewidencje związane z opłatami wnoszonymi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej  | str.  149
2.4.6. | str. Solidarna odpowiedzialność innych osób za wnoszenie opłat  | str.  153
2.4.7. | str. Terminy wnoszenia opłat i zmiana ich wysokości  | str.  155
2.4.8. | str. Podwyższanie opłat przez spółdzielnie mieszkaniowe w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów  | str.  164
2.5. | str. Specyficzne zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowych  | str.  174
2.5.1. | str. Przeznaczenie pożytków i przychodów  | str.  174
2.5.2. | str. Niektóre zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowej  | str.  182
2.5.3. | str. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej oraz fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej  | str.  196
2.6. | str. Inne obowiązki osób używających lokali objętych działaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  201
2.7. | str. Konsekwencje wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu  | str.  213
2.7.1. | str. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego  | str.  213
2.7.2. | str. Eksmisja byłych lokatorów  | str.  218
2.7.3. | str. Używanie lokalu przez byłych lokatorów bez tytułu prawnego  | str.  226
2.7.4. | str. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych  | str.  235
2.8. | str. Znaczenie statutów spółdzielni mieszkaniowych  | str.  247
2.8.1. | str. Obowiązkowa zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  247
2.8.2. | str. Zawartość statutów i uprawnienia członków spółdzielni mieszkaniowych w świetle rozdziału 11 u.s.m.  | str.  252
2.8.3. | str. Zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle Prawa spółdzielczego  | str.  264
2.9. | str. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego  | str.  267
2.9.1. | str. Treść spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego  | str.  267
2.9.2. | str. Ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu – umowa o budowę lokalu i wkład mieszkaniowy  | str.  278
2.10. | str. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zwrot wkładu mieszkaniowego  | str.  286
2.11. | str. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu  | str.  300
2.11.1. | str. Warunki przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe i koszty przekształcenia  | str.  300
2.11.2. | str. Wcześniej obowiązujące ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe  | str.  311
2.12. | str. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własność  | str.  312
2.12.1. | str. Warunki nabycia własności mieszkania lokatorskiego  | str.  312
2.12.2. | str. Koszty przeniesienia własności lokalu na członka przez spółdzielnię  | str.  326
2.12.3. | str. Ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własność  | str.  329
2.13. | str. Wyjątkowe warunki przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe lub we własność na podstawie ustawy o pomocy państwa  | str.  334
2.14. | str. Konsekwencje ustania małżeństwa lub śmierci małżonka dla lokatorskiego prawa do lokalu  | str.  337
2.14.1. | str. Wspólność małżeńska lokatorskiego prawa do lokalu i jej ustanie  | str.  337
2.14.2. | str. Skutki rozwodu  | str.  339
2.14.3. | str. Skutki śmierci małżonka  | str.  343
2.14.4. | str. Sytuacja domowników  | str.  344
2.15. | str. Konsekwencje likwidacji lub upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla lokatorskiego prawa do lokalu  | str.  351
2.16. | str. Możliwości przywrócenia lokatorskiego prawa do lokalu  | str.  355
2.17. | str. Inne regulacje prawne dotyczące lokatorskiego prawa do lokalu  | str.  358
2.18. | str. Spółdzielcze własnościowe prawa do lokali po wejściu w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  359
2.18.1. | str. Wygaszanie własnościowych praw do lokali  | str.  359
2.18.2. | str. Ograniczone prawa rzeczowe do lokali spółdzielczych  | str.  367
2.18.2.1. | str. Treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego  | str.  367
2.18.2.2. | str. Umowa o budowę lokalu w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  | str.  393
2.18.2.3. | str. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  | str.  400
2.18.2.4. | str. Własnościowe prawo do lokalu w przypadku likwidacji spółdzielni  | str.  402
2.18.2.5. | str. Prawo do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i do garaży wolno stojących  | str.  407
2.18.2.6. | str. Prawo do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków  | str.  410
2.18.3. | str. Zamiana własnościowych praw do lokali na własność  | str.  418
2.19. | str. Niektóre skutki przepisów o ochronie praw lokatorów dla spółdzielczych praw do lokali… i spółdzielni mieszkaniowych  | str.  426
2.20. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  432
2.20.1. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokali w drodze umowy w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  432
2.20.2. | str. Rozwiązanie umowy o budowę lokalu  | str.  442
2.20.3. | str. Ustanawianie własności lokalu w wyniku umowy o budowę lokalu i w innych przypadkach  | str.  444
2.20.4. | str. Dodatkowe regulacje dotyczące członkostwa właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej  | str.  458
2.21. | str. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  459
2.22. | str. Szczególne uprawnienia właścicieli lokali w spółdzielniach 
 mieszkaniowych  | str.  463
2.22.1. | str. Prawo do zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia  | str.  463
2.22.2. | str. Likwidacja i przywrócenie możliwości podejmowania decyzji w ważnych sprawach dotyczących własnej nieruchomości  | str.  465
2.23. | str. Kres działania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  476
2.24. | str. Szczególne uprawnienia niektórych najemców do nabycia własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej  | str.  484
2.25. | str. Szczególne uprawnienia osób pozbawionych własności przez ustawę o spółdzielniach i ich związkach  | str.  502
2.26. | str. Odrębna własność lokali w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  506
2.26.1. | str. Stosowanie przepisów ustawy o własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  506
2.26.2. | str. Sprawowanie przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu nieruchomością wspólną na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m.  | str.  516
2.26.3. | str. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej na podstawie art. 241 u.s.m.  | str.  532
2.27. | str. Wpływ przekształcenia z mocy ustawy prawa użytkowania wieczystego… na sytuację w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  540
Rozdział 3
Dostosowanie innych ustaw do zmian wprowadzonych ustawą o spółdzielniach… mieszkaniowych  | str.  553
3.1. | str. Zmiany Prawa spółdzielczego  | str.  553
3.1.1. | str. Zmiany w zakresie podziału spółdzielni  | str.  553
3.1.2. | str. Inne zmiany Prawa spółdzielczego  | str.  564
3.2. | str. Zmiany innych ustaw  | str.  591
Rozdział 4
Wdrażanie ustawy i przechodzenie do nowego stanu prawnego… w świetle przepisów przejściowych ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  599
4.1. | str. Regulacja stanów prawnych gruntów  | str.  599
4.2. | str. Spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel nieruchomości  | str.  615
4.3. | str. Obowiązki organów spółdzielni związane z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  620
4.3.1. | str. Podziały i scalanie nieruchomości  | str.  620
4.3.2. | str. Oznaczanie poszczególnych lokali  | str.  630
4.3.3. | str. Procedury podejmowania uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali  | str.  652
4.4. | str. Zmiany hipoteki na nieruchomościach spółdzielni mieszkaniowych… w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali  | str.  663
4.5. | str. Wyjątkowe zasady i przypadki przenoszenia własności lokali przez spółdzielnię… mieszkaniową na osoby fizyczne  | str.  675
4.6. | str. Konsekwencje niewykonania przez spółdzielnię mieszkaniową obowiązków… związanych z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  678
4.7. | str. Zmiany praw członków do mieszkań rotacyjnych  | str.  687
4.8. | str. Przepisy karne  | str.  688
4.9. | str. Inne zmiany  | str.  692
4.9.1. | str. Zmiany statutów spółdzielni mieszkaniowych  | str.  692
4.9.2. | str. Wejście w życie przepisów ustawy o spółdzielniach 
 mieszkaniowych  | str.  696
Rozdział 5
Problemy prawne i praktyczne, jakie mogą wystąpić… w związku z realizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych po nowelizacjach tej ustawy w latach 2007, 2009, 2017 i obecnie  | str.  698
 
Załącznik – Orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego  | str.  705
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 25.02.1999 r., K 23/98  | str.  705
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 21.05.2001 r., SK 15/00  | str.  716
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 29.05.2001 r., K 5/01  | str.  723
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 29.06.2001 r., K 23/00  | str.  737
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 30.03.2004 r., K 32/03  | str.  754
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 20.04.2005 r., K 42/02  | str.  769
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 9.11.2005 r., P 11/05  | str.  783
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 21.12.2005 r., SK 10/05  | str.  794
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 5.09.2006 r., K 51/05  | str.  805
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 17.12.2008 r., P 16/08  | str.  818
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 15.07.2009 r., K 64/07  | str.  849
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 10.10.2010 r., P 34/08  | str.  872
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 14.02.2012 r., P 17/10  | str.  880
Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 14.02.2012 r., S 1/12  | str.  888
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 27.06.2013 r., K 36/12  | str.  892
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 5.02.2015 r., K 60/13  | str.  909
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 14.03.2018 r., P 7/16  | str.  938
Literatura  | str.  953