Czynniki determinujące działalność deweloperską na polskim rynku mieszkaniowym
Książka zawiera holistyczne ujęcie czynników wpływających na działalność deweloperską na rynku mieszkaniowym. Wątek ten poprzedzają rozdziały dotyczące historii zawodu dewelopera i jego definicji, specyfiki procesu deweloperskiego, a także rynków mieszkaniowych Polski oraz wybranych państw europejskich. Uzupełnieniem teoretycznych i faktograficznych rozważań na temat determinantów rozwoju działalności deweloperskiej są wyniki badań jakościowych i ilościowych stanowiących próbę określenia gradacji istotności wcześniej skategoryzowanych czynników. Publikacja jest adresowana do praktyków zajmujących się tą działalnością, instytucji mających wpływ na jej funkcjonowanie oraz do studentów kierunków i specjalności związanych z rynkiem nieruchomości.
- Kategorie:
- ISBN: 978-83-8142-594-0
- ISBN druku: 978-83-8142-593-3
- Liczba stron: 280
-
Sposób dostarczenia produktu elektronicznegoProdukty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po opłaceniu zamówienia kartą lub przelewem na stronie Twoje konto > Biblioteka.Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
-
Ważne informacje techniczneMinimalne wymagania sprzętowe:procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturachPamięć operacyjna: 512MBMonitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bitDysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejscaMysz lub inny manipulator + klawiaturaKarta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/sMinimalne wymagania oprogramowania:System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows MobilePrzeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScriptZalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.Informacja o formatach plików:
- PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
- EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
- MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
- Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
Rodzaje zabezpieczeń plików:- Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie bardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.
- Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.
Wstęp 9 Rozdział 1. Deweloper i działalność deweloperska – historia, istota i specyfika 15 1.1. Deweloper na przestrzeni wieków – od starożytności do wieku XIX 15 1.2. Współczesny deweloper 22 1.2.1. Definicje dewelopera 26 1.2.2. Rodzaje i modele działalności deweloperskiej 32 1.2.3. Segmentacja działalności deweloperskiej 35 1.2.4. Pożądane cechy dewelopera 35 1.3. Rodzaje deweloperów. Deweloper a inwestor kapitałowy 37 1.4. Struktura procesów deweloperskich oraz inwestycyjno-budowlanych – podobieństwa i różnice 39 1.5. Główni uczestnicy procesu deweloperskiego 42 Rozdział 2. Deweloperski rynek nieruchomości mieszkaniowych w Europie i w Polsce 47 2.1. Deweloperski rynek mieszkaniowy w wybranych krajach 49 2.1.1. Francja 49 2.1.2. Hiszpania 52 2.1.3. Czechy 56 2.1.4. Wielka Brytania 59 2.2. Charakterystyka rynku mieszkaniowego w Polsce po 1989 roku 63 2.2.1. Zasób mieszkaniowy 64 2.2.2. Popyt i podaż na rynku mieszkaniowym 68 2.2.3. Średni poziom cen nieruchomości mieszkaniowych 75 2.3. Inwestycje deweloperskie na polskim rynku mieszkaniowym w latach 1995–2017 79 2.3.1. Problemy metodyczne 79 2.3.2. Rola dewelopera na rynku mieszkaniowym w latach 1995–2017 81 2.3.3. Sytuacja finansowa przedsiębiorstw deweloperskich 88 2.4. Inwestycje deweloperskie w sektorze budownictwa mieszkaniowego według miast wojewódzkich 92 Rozdział 3. Czynniki rozwoju działalności deweloperskiej w sektorze budownictwa mieszkaniowego – charakterystyka i klasyfikacja 105 3.1. Klasyfikacje czynników rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych i przedsiębiorczości w świetle literatury przedmiotu 108 3.2. Propozycja systematyzacji czynników rozwoju działalności deweloperskiej 119 3.3. Identyfikacja i charakterystyka determinant działalności deweloperskiej 120 3.3.1. Makroczynniki 120 3.3.1.1. Czynniki ogólnogospodarcze 120 3.3.1.2. Czynniki instytucjonalne 123 3.3.1.3. Czynniki techniczno-technologiczne 128 3.3.1.4. Czynniki polityczne 130 3.3.2. Mezoczynniki 130 3.3.2.1. Czynniki ekonomiczne 131 3.3.2.2. Czynniki społeczno-demograficzne 133 3.3.2.3. Czynniki administracyjno-prawne 134 3.3.2.4. Czynniki infrastrukturalne i zasobowe 136 3.3.2.5. Atrakcyjność miast i lokalizacja działalności deweloperskiej 138 3.3.3. Mikroczynniki 141 3.3.3.1. Czynniki wynikające ze specyfiki nieruchomości 142 3.3.3.2. Czynniki wynikające ze specyfiki dewelopera 144 Rozdział 4. Czynniki rozwoju działalności deweloperskiej na polskim rynku mieszkaniowym w latach 1990–2018 151 4.1. Ewolucja ogólnokrajowych uwarunkowań rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce (makroczynniki) 152 4.1.1. Dynamika rozwoju czynników o charakterze ogólnogospodarczym 152 4.1.2. Prawne podstawy działalności inwestycyjnej i deweloperskiej w Polsce oraz inne czynniki instytucjonalne 158 4.1.3. Postęp techniczny i technologiczny w budownictwie polskim 161 4.1.4. Sytuacja polityczna Polski i jej sąsiadów w okresie objętym badaniem 163 4.2. Analiza porównawcza uwarunkowań lokalnych rozwoju inwestycji deweloperskich w poszczególnych miastach (mezoczynniki) 164 4.2.1. Dynamika rozwoju czynników ekonomicznych w badanych miastach 164 4.2.2. Lokalne zróżnicowanie czynników społeczno-demograficznych 168 4.2.3. Uwarunkowania administracyjno-prawne badanych miast 171 4.2.4. Rozwój infrastrukturalny i zasobowy 175 Rozdział 5. Ocena istotności czynników rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce – metodyka i wyniki badań 181 5.1. Podstawowe założenia badawcze 182 5.1.1. Założenia badania socjologicznego 182 5.1.2. Założenia badania statystyczno-ekonometrycznego 188 5.1.2.1. Założenia i narzędzia analizy makroczynników 189 5.1.2.2. Założenia analizy mezoczynników 199 5.1.2.3. Założenia i procedury analizy czynnika lokalizacji 202 5.2. Istotność analizowanych czynników dla rozwoju działalności deweloperskiej na rynku mieszkaniowym 206 5.2.1. Wpływ makroczynników na aktywność deweloperów 206 5.2.2. Oddziaływanie mezoczynników na działalność deweloperską 211 5.2.3. Wpływ czynnika lokalizacji na zróżnicowanie możliwości rozwoju deweloperów 215 5.2.4. Wpływ mikroczynników na zróżnicowanie możliwości rozwoju deweloperów 220 Zakończenie 227 Bibliografia 233 Spis tabel 247 Spis wykresów 249 Spis rysunków 253 Załączniki 255