MENU
Darmowa dostawa

Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych

(eBook)
0.00  [ 0 ocen ]
 Dodaj recenzję
Rozwiń szczegóły »
  • Druk: Katowice, 2014

  • Autor: Katarzyna Śmietana, Tomasz Ramian

  • Wydawca: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach

  • Formaty:
    PDF
    (Watermark)
    Watermark
    Znak wodny czyli Watermark to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie najbardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.

Dostępne formaty i edycje
Rok wydania
Cena
Cena katalogowa: 20,00 zł
17,20
Dodaj do schowka
Dostępność: online po opłaceniu
Produkt elektroniczny Plik do pobrania po realizacji zamówienia

Analiza ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych

W opracowaniu autorzy zamierzają ustalić przydatność wykorzystania narzędzi analizy ekonomiczno-finansowej przedsiębiorstw w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych.
Przedmiotem rozważań będą nieruchomości stanowiące składniki aktywów podmiotu gospodarującego, spełniające kryteria nieruchomości inwestycyjnej, z wyłączeniem analizy przedsiębiorstwa (np. spółki celowej), która prowadzi działalność na nieruchomości. Celem pracy jest prezentacja w kompleksowym ujęciu zakresu i narzędzi analiz ekonomiczno-finansowych w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych oraz możliwości ich wykorzystania w procesie zarządzania wartością.

  • Sposób dostarczenia produktu elektronicznego
    Produkty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po opłaceniu zamówienia kartą lub przelewem na stronie Twoje konto > Biblioteka.
    Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.
    Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
  • Ważne informacje techniczne
    Minimalne wymagania sprzętowe:
    procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturach
    Pamięć operacyjna: 512MB
    Monitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bit
    Dysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejsca
    Mysz lub inny manipulator + klawiatura
    Karta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/s
    Minimalne wymagania oprogramowania:
    System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows Mobile
    Przeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5
    Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScript
    Zalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.
    Informacja o formatach plików:
    • PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
    • EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
    • MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
    • Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
    Rodzaje zabezpieczeń plików:
    • Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie bardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.
    • Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.
Wstęp	9
Rozdział 1 
Nieruchomość jako instrument inwestycyjny	11
1.1. Nieruchomości jako aktywa rzeczowe	13
1.2. Dylematy identyfikacji nieruchomości inwestycyjnych	16
1.3. Cechy ekonomiczne nieruchomości	22
1.4. Czynniki kształtowania wartości nieruchomości inwestycyjnych	27
1.5. Siły wpływające na poziom wartości nieruchomości inwestycyjnych	30
1.6. Obszary zarządzania wartością nieruchomości inwestycyjnych	32
Rozdział 2 
Zakres i narzędzia analizy ekonomicznej nieruchomości inwestycyjnych	37
2.1. Potencjał ekonomiczny nieruchomości	37
2.2. Przesłanki wykorzystania narzędzi analizy ekonomicznej w odniesieniu do nieruchomości inwestycyjnych	40
2.3. Narzędzia analizy ekonomicznej nieruchomości inwestycyjnych	48
2.4. Wykorzystanie narzędzi analizy ekonomiczno-finansowej w odniesieniu do nieruchomości	55
Rozdział 3
Kategorie wartości w analizie ekonomicznej nieruchomości	58
3.1. Podstawowe zagadnienia dotyczące wartości	58
3.2. Rynkowe i nierynkowe kategorie wartości na tle podstaw wyceny	60
3.3. Wartość rynkowa	62
3.4. Wartość użytkowa	66
3.5. Wartość inwestycyjna	67
3.6. Wartość odtworzeniowa	69
3.7. Wartość godziwa	71
Rozdział 4 
Standard w kształtowaniu wartości nieruchomości inwestycyjnych	73
4.1. Standard w klasyfikacji nieruchomości na przykładzie obiektów biurowych	74
4.2. Standard rynkowy	76
4.3. Standard użytkowy	81
4.4. Standard środowiskowy	83
4.5. Benchmarking w zarządzaniu wartością nieruchomości inwestycyjnych	87
Rozdział 5 
Koncepcja optymalnego sposobu użytkowania w analizie ekonomiczno-finansowej nieruchomości inwestycyjnej	91
5.1. Definicja najkorzystniejszego sposobu użytkowania nieruchomości	91
5.2. Analiza OSU dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej i zabudowanej	92
5.3. Test czterech kryteriów w analizie OSU	94
5.4. Przykłady testu czterech kryteriów dla gruntu niezabudowanego (nieulepszonego)	100
5.5. Test czterech kryteriów dla nieruchomości jako ulepszonej	103
5.6. Przykłady testu czterech kryteriów dla gruntu zabudowanego	104
Rozdział 6 
Analiza finansowa i techniczno-ekonomiczna nieruchomości inwestycyjnych	107
6.1. Wskaźniki operacyjne w ocenie sprawności działania nieruchomości	108
6.2. Wskaźniki ryzyka finansowego nieruchomości	111
6.3. Wskaźniki rynkowe w analizie ekonomiczno-finansowej nieruchomości 	113
6.4. Wskaźniki techniczno-ekonomiczne jako uzupełnienie analizy finansowej nieruchomości	115
Rozdział 7 
Analiza inwestycyjna nieruchomości generujących dochody	119
7.1. Cykl życia nieruchomości jako inwestycji	120
7.2. Faza inwestycyjna – parametry i zakres analizy	122
7.3. Faza operacyjna – parametry i zakres analizy	126
7.4. Faza likwidacji (wyjścia z inwestycji) – parametry i zakres analizy	129
7.5. Proste wskaźniki oceny inwestycji w nieruchomości	130
7.6. Metody dyskontowe w ocenie inwestowania w nieruchomości	136
7.7. Wykorzystanie modeli wartości w ocenie efektywności inwestowania w nieruchomości	139
Rozdział 8 
Metody wyceny nieruchomości inwestycyjnych	142
8.1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości i podejścia w wycenie	142 
8.2. Podejście porównawcze w wycenie nieruchomości	146
8.3. Podejście dochodowe	149
8.3.1. Podstawowe założenia metody inwestycyjnej	149
8.3.2. Główne elementy procedury wyceny w podejściu dochodowym	152
8.3.3. Stopy zwrotu w wycenie nieruchomości podejściem dochodowym	155
8.3.4. Metoda zysków	164
8.4. Podejście kosztowe		166
8.5. Metoda pozostałościowa	168
8.6. Współmierność stopy zwrotu i dochodu w wycenie nieruchomości oraz analizie opłacalności inwestycji	179
Rozdział 9 
Due diligence nieruchomości inwestycyjnych	171
9.1. Definicje i rodzaje due diligence	171
9.2. Analiza stanu nieruchomości w wycenie	174
9.3. Due diligence przedsiębiorstwa	175
9.4. Due diligence nieruchomości komercyjnych	176
9.5. Praktyka due diligence wśród inwestorów instytucjonalnych	179
Rozdział 10 
Kompleksowa analiza nieruchomości inwestycyjnej z zastosowaniem metod dyskontowych – studium przypadku	185
Bibliografia	203
Załączniki	211
NAZWA I FORMAT
OPIS
ROZMIAR

Przeczytaj fragment

Inni Klienci oglądali również

9,00 zł
10,00 zł

Różyczka. Próba analizy filmu Orsona Wellesa "Obywatel Kane"

Drugie wydanie książki prof. Grzegorza Królikiewicza o jednym z najsłynniejszych filmów świata – „Obywatel Kane” Orsona Wellesa. Reżyser wyjątkowego w historii polskiej kinematografii filmu „Na wylot” analizu...
152,10 zł
169,00 zł

Rynek usług finansowych: inwestycyjnych bankowych i ubezpieczeniowych – między teorią a praktyką

Przedmiotowa monografia jest próbą przystępnego przestawienia autorsko wybranych istotnych zagadnień, dedykowaną nie tylko osobom profesjonalnie zajmującym się tematyką usług finansowych, lecz także nauczycielom i uczniom szkół średnich j...
18,90 zł
21,00 zł

Portfel inwestycyjny

Opracowanie przynosi podstawową wiedzę oraz zadania dotyczące: 1) istoty inwestycji finansowych, 2) analizy instrumentów finansowych wchodzących w skład portfela inwestycyjnego, 3) podstaw nowoczesnej teorii portfela, 4) dochodowości i efektywno...
41,40 zł
69,00 zł

Analiza dynamiczna wpływu usieciowienia na wartość przedsiębiorstwa

Praca dotyczy aktualnego tematu w naukach o zarządzaniu, jakim są sieci przedsiębiorstw i wpływ pozycji sieciowej na określone efekty ekonomiczne przedsiębiorstwa.Przedstawiony problem ma charakter odkrywczy i w znacznym stopniu wypełnia lukę bad...
21,50 zł
25,00 zł

Wielowymiarowe modele odpowiedzi na pozycje testowe w badaniach społeczno-ekonomicznych

Na główny cel niniejszej monografii składają się uporządkowanie oraz usystematyzowanie wiedzy z zakresu wielowymiarowych modeli odpowiedzi na pozycje testowe. Podejście wielowymiarowe pozwala na uwzględnienie w modelu wielowymiarowej zmiennej uk...
30,60 zł
34,00 zł

Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości. Przykłady i zadania

Podręcznik akademicki z zakresu wyceny nieruchomości. Jednym z podejść wykorzystywanych w procesie wyceny nieruchomości jest podejście dochodowe. Stosuje się je do określenia wartości rynkowej nieruchomości. W opracowaniu tytułem wprowadzenia przedstaw...
22,50 zł
25,00 zł

Wykorzystanie analizy charakterystyk wydzielania ciepła do oceny stanu technicznego aparatury wtryskowej silnika okrętowego

Rozprawa dotyczy rozwiązania problemu diagnostyki układów wtryskowych tłokowych silników okrętowych o zapłonie samoczynnym z wykorzystaniem charakterystyk wydzielania ciepła, wyznaczanych na podstawie przebiegów ciśnień mierzonych ...
30,19 zł
35,10 zł

Pożary w miastach Rzeczypospolitej w XVI-XVIII wieku i ich następstwa ekonomiczne, społeczne i kulturowe (monografia)

Prezentowana monografia stanowi pierwszą w polskiej historiografii próbę całościowego omówienia pożarów i ich następstw w Rzeczpospolitej Obojga Narodów od XVI do XVIII wieku. Opierając się na bardzo zróżnicowanych i ...
45,00 zł
50,00 zł

Bezpieczeństwo osób starszych w przestrzeni miejskiej Analiza doświadczeń, wnioski i rekomendacje z uwzględnieniem okresu pandemii SARS-CoV-2

Publikacja przygotowana została przez zespół badaczy wywodzących się z różnych środowisk naukowych oraz praktyków na co dzień pracujących w jednostkach organizacyjnych służb, inspekcji i straży. Wszyscy autorzy zostali zaproszeni d...

Recenzje

Nikt nie dodał jeszcze recenzji. Bądź pierwszy!