Podział nieruchomości

Publikacja obejmuje tematykę dotyczącą podziału nieruchomości zarówno prywatnych (w tym inwestycyjnych), jak i stanowiących własność podmiotów publicznych. Łączy zagadnienia stricte administracyjne z cywilistycznymi, omawia też procedury towarzyszące podziałowi, np. kwestię odszkodowań za działki wydzielane pod drogi publiczne czy nakładania przez gminy opłat adiacenckich. Ponadto wyjaśnia zasady i procedurę wzajemnych rozliczeń pomiędzy dotychczasowymi współwłaścicielami, nie tylko przy podziale nieruchomości spadkowej, lecz także nieruchomości stanowiącej majątek wspólny małżonków. Oprócz omówienia zasad podziału geodezyjnego podnosi też problem dopuszczalnego zakresu regulacji tych zasad w planie miejscowym oraz zwraca uwagę na naruszanie norm kompetencyjnych przez rady gminy. Uzupełnieniem poruszanej tematyki są przykłady graficzne – wizualizacje podziału nieruchomości w naturze, opatrzone stosownym komentarzem. Są to proste przykłady obrazujące podstawowe zasady podziału wiążące zarówno organy administracji, jak i sądy orzekające w sprawach cywilnych. Krótkie opisy i odniesienia do obowiązujących przepisów pozwolą z łatwością odróżnić podział geodezyjny od podziału prawnego, a nieruchomość od działki gruntu czy działki ewidencyjnej. Książka jest przeznaczona dla notariuszy, sędziów, adwokatów i radców prawnych, a także pracowników administracji publicznej.

Spis treści

Wykaz skrótów | str. 13 Wstęp | str. 17 Część pierwsza PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI – UWAGI WPROWADZAJĄCE Rozdział I Nieruchomości – defi nicje i rodzaje | str. 23 1. Defi nicje nieruchomości | str. 23 2. Rodzaje nieruchomości | str. 24 2.1. Nieruchomość gruntowa | str. 24 2.2. Nieruchomość budynkowa | str. 33 2.3. Nieruchomość lokalowa | str. 36 Rozdział II Podział nieruchomości – terminologia | str. 40 1. Geodezyjny podział nieruchomości | str. 40 2. Podział prawny | str. 42 3. Wieczystoksięgowy podział nieruchomości | str. 43 4. Podział quoad usum | str. 45 5. Tryby podziału nieruchomości | str. 45 6. Stosowanie przepisów ustawy | str. 48 Część druga GEODEZYJNY PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI Rozdział III Podstawowe zasady dotyczące podziału nieruchomości | str. 57 1. Uwagi wstępne | str. 57 2. Dostęp do drogi publicznej. Warunkowy podział nieruchomości | str. 57 3. Zgodność podziału z planem miejscowym | str. 77 3.1. Zasady sporządzania planu. Normy kompetencyjne | str. 81 3.2. Zasady scalania i podziału w planie miejscowym | str. 84 3.3. Zasady podziału nieruchomości w planie miejscowym | str. 86 4. Zgodność podziału z przepisami odrębnymi bądź decyzją o warunkach zabudowy | str. 94 Rozdział IV Przebieg postępowania administracyjnego | str. 103 1. Właściwość organów | str. 103 2. Podział nieruchomości z urzędu | str. 105 3. Podział nieruchomości na wniosek. Strony postępowania | str. 111 4. Opiniowanie wstępnego projektu podziału | str. 130 5. Wyjątki określone w art. 95 u.g.n. | str. 140 6. Procedura przyjęcia granic do podziału nieruchomości | str. 161 7. Decyzja o podziale nieruchomości | str. 166 8. Wykonalność i stabilność decyzji podziałowej | str. 170 9. Połączenie i ponowny podział nieruchomości | str. 176 10. Działki gruntu wydzielane pod drogi publiczne | str. 177 11. Odszkodowanie za działki wydzielane pod drogi publiczne | str. 209 12. Opłata adiacencka | str. 229 13. Podział nieruchomości rolnej | str. 241 Część trzecia SĄDOWY PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI Rozdział V Współwłasność nieruchomości | str. 259 1. Uwagi wstępne | str. 259 2. Uprawnienia i obowiązki współwłaścicieli | str. 261 2.1. Prawo do rozporządzania | str. 261 2.2. Prawo do pobierania pożytków | str. 263 2.3. Prawo do posiadania i korzystania | str. 272 3. Podział nieruchomości do korzystania (quoad usum) | str. 279 4. Zarząd nieruchomością wspólną | str. 288 4.1. Uwagi ogólne | str. 288 4.2. Umowny zarząd nieruchomością | str. 291 4.3. Zarząd ustawowy | str. 292 4.4. Zarząd sądowy | str. 295 Rozdział VI Zniesienie współwłasności nieruchomości przed sądem | str. 297 1. Uwagi wstępne | str. 297 2. Sposoby zniesienia współwłasności nieruchomości | str. 301 2.1. Zasady ogólne | str. 301 2.2. Podział nieruchomości w naturze | str. 304 2.2.1. Podstawowe zasady | str. 304 2.2.2. Pionowy podział budynku | str. 325 2.2.3. Poziomy podział budynku | str. 328 2.2.4. Podział nieruchomości obciążonej prawem użytkowania wieczystego | str. 331 2.3. Przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi | str. 336 2.4. Podział cywilny przez sprzedaż nieruchomości | str. 340 3. Procedura (kompleksowy charakter postępowania) | str. 349 3.1. Zarzuty i roszczenia współwłaścicieli | str. 349 3.2. Zarzut zasiedzenia | str. 364 3.3. Prekluzja | str. 369 Rozdział VII Podział gospodarstwa rolnego | str. 374 Rozdział VIII Podział nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego małżonków | str. 388 Rozdział IX Podział nieruchomości spadkowej | str. 415 Część czwarta PRZYKŁADY Przykład nr 1. Podział geodezyjny i podział prawny | str. 437 Przykład nr 2. Podział na działki budowlane | str. 441 Przykład nr 3. Wydzielenie działek budowlanych na roli | str. 442 Przykład nr 4. Podział nieruchomości rolnej w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami | str. 445 Przykład nr 5. Brak dostępu do drogi publicznej | str. 446 Przykład nr 6. Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej kilkoma budynkami | str. 448 Przykład nr 7. Działka budowlana na gruncie rolnym | str. 450 Przykład nr 8. Podział nieruchomości zabudowanej w mieście | str. 451 Przykład nr 9. Podział działki niezabudowanej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego | str. 453 Przykład nr 10. Podział nieruchomości rolnej, dla której ustalono warunki zabudowy | str. 455 Przykład nr 11. Podział nieruchomości zgodnie z planem miejscowym | str. 456 Przykład nr 12. Podział w celu regulacji granic | str. 458 Przykład nr 13. Podział przedsiębiorstwa | str. 459 Przykład nr 14. Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej domem | str. 460 Przykład nr 15. Podział z art. 95 u.g.n. | str. 461 Przykład nr 16. Sądowy podział nieruchomości niezabudowanej | str. 463 Przykład nr 17. Podział nieruchomości rolnych | str. 464 Literatura | str. 471 ANEKS Słowniczek | str. 481 Wykaz aktów prawnych | str. 487 Wykaz orzecznictwa | str. 491 Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020 r. poz. 1990 ze zm. – wyciąg) | str. 512 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. Nr 268, poz. 2663) | str. 522 Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. z 2019 r. poz. 393 ze zm. – wyciąg) | str. 529