Najem nieruchomości a podatki
W poradniku w sposób kompleksowy omówiono problematykę najmu i dzierżawy nieruchomości oraz sposoby ich rozliczania na gruncie prawa podatkowego, przy czym poruszono w nim problemy, które nurtują osoby rozliczające przychody z najmu zarówno w działalności gospodarczej, jak i prywatnie.
Opracowanie jest przekrojowe i dotyczy następujących podatków:
dochodowego od osób fizycznych,
od towarów i usług,
od czynności cywilnoprawnych,
od nieruchomości.
Niewątpliwym
atutem książki jest umieszczenie na zakończenie każdej części zestawu pytań kontrolnych wraz z odpowiedziami, dotyczących najczęściej pojawiających się problemów związanych z rozliczeniem najmu.
W poradniku nie zabrakło aktualnych orzeczeń sądów administracyjnych oraz interpretacji podatkowych, które mogą okazać się pomocne w ewentualnym sporze z fiskusem.
Adresaci:
Publikacja przeznaczona jest przede wszystkim dla biur rachunkowych, kancelarii doradztwa podatkowego i podmiotów zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami, ale także - ze względu na przystępny język opracowania - dla osób, które same chcą dokonać rozliczenia najmu bez pomocy wyspecjalizowanych jednostek.
- Kategorie:
- Język wydania: polski
- ISBN: 978-83-264-8319-6
- ISBN druku: 978-83-264-8146-8
- EAN: 9788326483196
- Liczba stron: 260
-
Sposób dostarczenia produktu elektronicznegoProdukty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po opłaceniu zamówienia kartą lub przelewem na stronie Twoje konto > Biblioteka.Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
-
Ważne informacje techniczneMinimalne wymagania sprzętowe:procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturachPamięć operacyjna: 512MBMonitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bitDysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejscaMysz lub inny manipulator + klawiaturaKarta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/sMinimalne wymagania oprogramowania:System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows MobilePrzeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScriptZalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.Informacja o formatach plików:
- PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
- EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
- MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
- Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
Rodzaje zabezpieczeń plików:- Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie bardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.
- Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.
Wykaz skrótów | str. 11 Wstęp | str. 13 Część I Podatek dochodowy - nieruchomości prywatne Rozdział 1. Najem prywatny - wybór formy opodatkowania | str. 17 1.1. Uwagi ogólne | str. 17 1.2. Opodatkowanie według zasad określonych w ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) | str. 17 1.3. Ryczałt | str. 18 1.4. Przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług a najem prywatny | str. 21 1.5. Pytania i odpowiedzi | str. 21 Rozdział 2. Koszty uzyskania przychodu | str. 41 2.1. Uwagi ogólne | str. 41 2.2. Pytania i odpowiedzi | str. 42 Rozdział 3. Amortyzacja nieruchomości | str. 49 3.1. Amortyzacja lokalu | str. 49 3.2. Ustalenie wartości początkowej lokalu | str. 49 3.3. Stawka amortyzacyjna | str. 50 3.4. Pytania i odpowiedzi | str. 51 Rozdział 4. Sprzedaż nieruchomości | str. 56 4.1. Uwagi ogólne | str. 56 4.2. Zbycie lokalu nabytego do 2006 r. | str. 56 4.3. Zbycie lokalu nabytego w latach 2007-2008 | str. 59 4.4. Nabycie lokalu w 2009 r. | str. 60 4.5. Pytania i odpowiedzi | str. 63 Część II Podatek dochodowy - nieruchomości w działalności gospodarczej Rozdział 5. Wybór formy opodatkowania | str. 73 5.1. Uwagi ogólne | str. 73 5.2. Zwolnienie z podatku | str. 74 5.3. Opodatkowanie według skali | str. 74 5.4. Podatek liniowy | str. 75 5.5. Ryczałt | str. 76 5.6. Karta podatkowa | str. 77 5.7. Pytania i odpowiedzi | str. 78 Rozdział 6. Księgowość | str. 90 6.1. Uwagi ogólne | str. 90 6.2. Księgi rachunkowe | str. 90 6.3. Podatkowa księga przychodów i rozchodów | str. 91 6.4. Miejsce i termin przechowywania księgi | str. 92 6.5. Ewidencja przychodów | str. 93 Rozdział 7. Przychody | str. 94 7.1. Przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej na gruncie ustawy o PIT | str. 94 7.2. Moment powstania przychodu | str. 95 7.3. Nieodpłatne świadczenia jako przychód | str. 96 7.4. Pytania i odpowiedzi | str. 96 Rozdział 8. Formy wpłacania zaliczek | str. 105 8.1. Szczególne formy poboru zaliczek. Zaliczki kwartalne oraz uproszczone | str. 105 8.2. Uproszczenie w rozliczaniu podatku dochodowego | str. 107 8.3. Kredyt podatkowy | str. 108 Rozdział 9. Koszty uzyskania przychodu | str. 111 9.1. Definicja | str. 111 9.2. Dzień poniesienia kosztu | str. 111 9.3. Koszty bezpośrednie | str. 112 9.4. Koszty pośrednie | str. 113 9.5. Wydatki niezaliczane do kosztów uzyskania przychodów | str. 114 9.6. Zmniejszenie kosztów | str. 114 9.7. Reprezentacja i reklama | str. 115 9.8. Remont a modernizacja | str. 118 9.9. Pytania i odpowiedzi | str. 120 Rozdział 10. Amortyzacja | str. 131 10.1. Uwagi ogólne | str. 131 10.2. Przedmiot amortyzacji | str. 131 10.3. Wartości niematerialne i prawne | str. 132 10.4. Składniki majątkowe o wartości poniżej 3500 zł | str. 134 10.5. Ujawnienie środków trwałych | str. 134 10.6. Ustalenie wartości początkowej środków trwałych | str. 135 10.7. Odpisy amortyzacyjne | str. 137 10.8. Metoda amortyzacji | str. 138 10.9. Amortyzacja wartości niematerialnych i prawnych | str. 140 10.10. Działalność sezonowa a amortyzacja | str. 140 10.11. Amortyzacja ekspresowa | str. 142 10.12. Pytania i odpowiedzi | str. 144 Rozdział 11. Leasing | str. 152 11.1. Skutki zawarcia umowy leasingu | str. 152 11.2. Pojęcia związane z leasingiem | str. 153 11.3. Leasing operacyjny | str. 155 11.3.1. Uwagi ogólne | str. 155 11.3.2. Przedłużenie umowy | str. 156 11.3.3. Sprzedaż rzeczy leasingobiorcy po zakończeniu umowy | str. 156 11.3.4. Sprzedaż osobie trzeciej | str. 157 11.3.5. Rozliczanie kosztów | str. 157 11.4. Leasing finansowy | str. 158 11.4.1. Uwagi ogólne | str. 158 11.4.2. Przedłużenie umowy | str. 159 11.4.3. Sprzedaż rzeczy leasingobiorcy po zakończeniu umowy | str. 159 11.4.4. Sprzedaż osobie trzeciej | str. 160 11.4.5. Ustalenie wartości początkowej wykupionego przedmiotu leasingu finansowego | str. 160 11.5. Pytania i odpowiedzi | str. 161 Rozdział 12. Zawieszenie działalności | str. 163 12.1. Uwagi ogólne | str. 163 12.2. Zawieszenie działalności a podatki | str. 165 12.3. Zakład Ubezpieczeń Społecznych a zawieszenie działalności | str. 165 12.4. Pytania i odpowiedzi | str. 167 Część III Podatek od towarów i usług Rozdział 13. Rejestracja VAT | str. 175 13.1. Uwagi ogólne | str. 175 13.2. Moment rejestracji | str. 176 Rozdział 14. Deklaracje VAT | str. 178 14.1. Rodzaje deklaracji VAT | str. 178 14.2. Miejsce składania deklaracji | str. 179 14.3. Pytania i odpowiedzi | str. 179 Rozdział 15. Obowiązek podatkowy | str. 184 15.1. Uwagi ogólne | str. 184 15.2. Pytania i odpowiedzi | str. 184 Rozdział 16. Stawka na czynności związane z nieruchomościami | str. 186 16.1. Zakres opodatkowania | str. 186 16.2. Odpłatna dostawa towarów | str. 187 16.3. Nieodpłatna dostawa towarów | str. 187 16.4. Świadczenie usług | str. 188 16.5. Nieodpłatne świadczenie usług | str. 189 16.6. Stawka VAT | str. 190 16.7. Pytania i odpowiedzi | str. 190 Rozdział 17. Odliczenie VAT | str. 196 17.1. Uwagi ogólne | str. 196 17.2. Termin odliczenia VAT | str. 196 17.3. Proporcja | str. 197 17.4. Pytania i odpowiedzi | str. 198 Rozdział 18. Kasy fiskalne | str. 204 18.1. Uwagi ogólne | str. 204 18.2. Obowiązek stosowania kas | str. 204 18.3. Najem a zwolnienie | str. 206 18.4. Paragon fiskalny | str. 207 18.5. Pytania i odpowiedzi | str. 211 Rozdział 19. Zbycie nieruchomości | str. 215 19.1. Uwagi ogólne | str. 215 19.2. Skutki skorzystania ze zwolnienia | str. 216 19.3. Podatek od czynności cywilnoprawnych | str. 216 19.4. Rezygnacja ze zwolnienia | str. 217 19.5. Pytania i odpowiedzi | str. 217 Rozdział 20. Refakturowanie | str. 223 20.1. Uwagi ogólne | str. 223 20.2. Refakturowanie a obowiązek podatkowy | str. 224 20.3. Pytania i odpowiedzi | str. 224 Rozdział 21. Miejsce świadczenia | str. 229 21.1. Zasady ogólne | str. 229 21.2. Usługi związane z nieruchomościami | str. 229 Część IV Podatek od czynności cywilnoprawnych Rozdział 22. Podatek od czynności cywilnoprawnych | str. 233 22.1. Uwagi ogólne | str. 233 22.2. Podstawa opodatkowania | str. 233 22.3. Obowiązek podatkowy | str. 234 22.4. Niektóre wyłączenia podmiotowe z podatku od czynności cywilnoprawnych | str. 235 22.5. Pytania i odpowiedzi | str. 235 Część V Podatek od nieruchomości Rozdział 23. Podatek od nieruchomości | str. 241 23.1. Uwagi ogólne | str. 241 23.2. Podatnicy podatku od nieruchomości | str. 242 23.3. Podstawa opodatkowania | str. 243 23.4. Stawki podatku | str. 245 23.5. Obowiązek podatkowy | str. 246 23.6. Podatek od nieruchomości w przypadku osób fizycznych dokonujących wynajmu prywatnego | str. 247 23.7. Zwolnienia od podatku | str. 247 23.8. Ewidencja nieruchomości | str. 251 23.9. Pytania i odpowiedzi | str. 251 Bibliografia | str. 259