Zarządzanie nieruchomościami

Autorami książki są wykładowcy studiów podyplomowych z zakresu zarządzania nieruchomościami prowadzonych przez Instytut Prawa, Administracji i Zarządzania Uniwersytetu Kazimierza Wielkiego w Bydgoszczy wspólnie z Kujawsko-Pomorskim Stowarzyszeniem Zarządców Nieruchomości w Bydgoszczy. W swoich opracowaniach prezentują tematy związane zarówno z ich zainteresowaniami naukowymi, jak i praktycznymi problemami przedstawianymi przez studentów w ramach zajęć. W publikacji omówiono takie zagadnienia, jak: zarządzanie a administrowanie nieruchomościami, polityka mieszkaniowa, podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami, ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości, funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych, zarząd nieruchomością przez zarządcę przymusowego w postępowaniu w przedmiocie ogłoszenia upadłości, umowy o korzystanie z cudzej rzeczy, związki pomiędzy procesem budowlanym a ochroną środowiska, zarządzanie nieruchomością zabytkową, obowiązki właścicieli nieruchomości w zakresie postępowania z odpadami komunalnymi, środowiskowe uwarunkowania wywłaszczenia nieruchomości, sylwetka i status prawny zarządcy nieruchomości, odpowiedzialność za wykroczenia w związku z zarządzaniem nieruchomościami. Adresaci: Adresatami publikacji są studenci studiów licencjackich, magisterskich i podyplomowych, w ramach których poruszane są problemy z zakresu prawa nieruchomości lub zarządzania nieruchomościami. Książka zainteresuje również uczestników praktyk zawodowych organizowanych przez zrzeszenia zarządców nieruchomości oraz zarządców nieruchomości.

Spis treści

Wykaz ważniejszych skrótów str. 11 Wprowadzenie str. 15 Dział 1 Zagadnienia społeczne w zakresie zarządzania nieruchomościami str. 19 Rozdział 1 Problemy gospodarstw domowych i mobilnych studentów a kwestia mieszkalnictwa w perspektywie międzynarodowej str. 21 1. Uwagi wprowadzające str. 21 2. Problemy gospodarstw domowych odnośnie do kwestii społecznej mieszkalnictwa w Polsce str. 22 3. Problemy mobilnych studentów a problemy społeczne mieszkalnictwa w Polsce, w wybranych krajach UE i na świecie str. 35 4. Wnioski str. 43 Dział 2 Zagadnienia ekonomiczne zarządzania nieruchomościami str. 47 Rozdział 2 Prawnofinansowe aspekty podatków i opłat w obrocie nieruchomościami str. 49 1. Uwagi wprowadzające str. 49 2. Aspekty finansowe pośrednictwa w obrocie nieruchomościami str. 51 3. Opodatkowanie zbycia nieruchomości podatkiem dochodowym od osób fizycznych str. 55 4. Opodatkowanie obrotu nieruchomości podatkiem VAT str. 58 5. Opodatkowanie sprzedaży i użyczenia udziału w nieruchomości str. 63 6. Opodatkowanie prywatnego najmu nieruchomości str. 65 7. Podatki i opłaty od czynności cywilnoprawnych w obrocie nieruchomościami str. 69 8. Zakończenie, próba oceny str. 73 Rozdział 3 Ekonomiczne uwarunkowania rynku nieruchomości str. 77 Dział 3 Zagadnienia cywilnoprawne zarządzania nieruchomościami str. 97 Rozdział 4 Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych w prawie polskim str. 99 1. Uwagi wprowadzające str. 99 2. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej str. 99 3. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej str. 106 4. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu str. 114 Rozdział 5 Zarząd nieruchomością przez zarządcę przymusowego w postępowaniu w przedmiocie ogłoszenia upadłości str. 121 1. Uwagi wprowadzające str. 121 2. Ustanowienie zarządu przymusowego i status prawny zarządcy przymusowego str. 124 3. Istota zarządu przymusowego nieruchomością str. 131 4. Objęcie zarządu przez zarządcę przymusowego i czas trwania zarządu str. 133 5. Prawa i obowiązki zarządcy przymusowego w zakresie zarządu nieruchomością str. 135 6. Udział zarządcy przymusowego w charakterze strony lub uczestnika w postępowaniach sądowych i administracyjnych str. 147 7. Sprawozdania, wynagrodzenie i odpowiedzialność zarządcy przymusowego str. 153 8. Podsumowanie str. 155 Rozdział 6 Umowy o korzystanie z cudzej rzeczy w prawie polskim str. 157 1. Uwagi wprowadzające str. 157 2. Umowa najmu str. 160 3. Umowa dzierżawy str. 169 4. Użyczenie str. 172 5. Umowa leasingu str. 174 Dział 4 Zagadnienia administracyjnoprawne zarządzania nieruchomościami str. 179 Rozdział 7 Proces budowlany a ochrona środowiska str. 181 1. Uwagi wprowadzające str. 181 2. Przepisy ogólne z zakresu ochrony środowiska w Prawie budowlanym str. 183 3. Pozwolenie na budowę a ochrona środowiska str. 184 4. Zgłoszenie budowy lub robót budowlanych a ochrona środowiska str. 196 5. Realizacja inwestycji a ochrona środowiska str. 198 6. Oddawanie do użytkowania a ochrona środowiska str. 201 7. Wnioski str. 210 Rozdział 8 Problematyka zarządzania nieruchomością zabytkową str. 212 Rozdział 9 Obowiązki właścicieli nieruchomości w zakresie postępowania z odpadami komunalnymi str. 234 1. Uwagi wprowadzające str. 234 2. Organizacja systemu według nowych przepisów str. 234 3. Zakres pojęcia "właściciele nieruchomości" str. 238 4. Obowiązki właścicieli nieruchomości str. 241 5. Odpowiedzialność za niewykonanie obowiązków str. 249 Rozdział 10 Środowiskowe uwarunkowania wywłaszczenia nieruchomości str. 251 1. Uwagi wprowadzające str. 251 2. Problematyka celów publicznych z zakresu ochrony środowiska określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami str. 252 3. Środowiskowe uwarunkowania procedury wywłaszczeniowej str. 256 4. Środowiskowe uwarunkowania szczególnych procedur wywłaszczeniowych str. 263 5. Wywłaszczenie nieruchomości na cele ochrony środowiska na podstawie innych ustaw niż ustawa o gospodarce nieruchomościami str. 267 6. Zakończenie str. 269 Rozdział 11 Zarządca jako uczestnik rynku nieruchomości str. 270 1. Uwagi wprowadzające str. 270 2. Podmioty działające na rynku nieruchomości str. 271 3. Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa str. 281 4. Rejestr zarządców nieruchomości str. 285 5. Konsekwencje przyjęcia ustawy deregulacyjnej odnośnie do zarządzania nieruchomościami str. 286 6. Podsumowanie str. 288 Dział 5 Zagadnienia karne w zakresie zarządzania nieruchomościami str. 291 Rozdział 12 Odpowiedzialność za wykroczenia w związku z zarządzaniem nieruchomościami str. 293 1. Uwagi wprowadzające str. 293 2. Zarządzanie nieruchomością bez licencji str. 294 3. Niedopełnienie obowiązków w związku z użytkowaniem obiektu budowlanego str. 298 4. Niedopełnienie obowiązków w związku z katastrofą budowlaną str. 301 5. Nieoznakowanie nieruchomości tabliczką porządkową i jej nieoświetlenie str. 302 6. Niezabezpieczenie miejsca niebezpiecznego str. 306 7. Zaniedbanie stanu zjazdu do nieruchomości str. 309 8. Niezachowanie czystości i porządku w obrębie nieruchomości str. 310 9. Niewykonywanie obowiązków dotyczących nieruchomości w zakresie utrzymania czystości i porządku w gminie str. 314 10. Niezachowanie należytego stanu higieniczno-sanitarnego nieruchomości str. 316 11. Nielegalne zachowania w związku z zaopatrzeniem w wodę i odprowadzeniem ścieków str. 318 12. Nielegalne spalanie odpadów str. 320 13. Umieszczenie ogłoszenia bez zgody zarządcy nieruchomości str. 321 14. Wnioski str. 324 Bibliografia str. 327