MENU

Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi

(eBook)
0.00  [ 0 ocen ]
 Dodaj recenzję
Rozwiń szczegóły »
  • Druk: 2014

  • Autor: Ewa Bończak-Kucharczyk

  • Wydawca: Wolters Kluwer Polska SA

  • Formaty:
    PDF
    (Watermark)
    Watermark
    Znak wodny czyli Watermark to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie najbardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.

Cena katalogowa: 111,00 zł
Najniższa cena z 30 dni: 82,14 zł
Cena produktu

Cena katalogowa – rynkowa cena produktu, często jest drukowana przez wydawcę na książce.

Najniższa cena z 30 dni – najniższa cena sprzedaży produktu w księgarni z ostatnich 30 dni, obowiązująca przed zmianą ceny.

Wszystkie ceny, łącznie z ceną sprzedaży, zawierają podatek VAT.

99,90
Dodaj do schowka
Dostępność: online po opłaceniu
Produkt elektroniczny Plik do pobrania po realizacji zamówienia

Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi

Prezentowana publikacja jest najszerszym na rynku opracowaniem dotyczącym tematyki zarządzania nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych. Stanowi kompendium wiedzy nie tylko o specyfice samego zarządzania takimi nieruchomościami, ale także o funkcjonowaniu rozmaitych właścicieli nieruchomości mieszkalnych i przepisach ich dotyczących, począwszy od wspólnot mieszkaniowych, przez spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i towarzystwa budownictwa społecznego, na osobach fizycznych skończywszy.






W nowym wydaniu uwzględniono zmiany, jakie nastąpiły w zakresie zarządzania nieruchomościami po wejściu w życie z początkiem 2014 r. przepisów tzw. ustawy deregulacyjnej. Odniesiono się także do nowych przepisów dotyczących utrzymania czystości i porządku, które weszły w życie w roku 2013, oraz do nowych obowiązków w zakresie opłacania usuwania odpadów komunalnych.






Książka zawiera wiele praktycznych porad oraz odpowiedzi na 100 pytań najczęściej zadawanych przez zarządców nieruchomości mieszkalnych. Do książki dołączono także płytę CD, na której zamieszczono teksty najważniejszych aktów prawnych związanych z poruszaną problematyką oraz zawartość typowego planu zarządzania nieruchomością.







Adresaci:

Opracowanie przeznaczone jest dla zarządców nieruchomości, osób zajmujących się zasobami nieruchomości i lokali o funkcjach mieszkalnych w spółdzielniach mieszkaniowych, towarzystwach budownictwa społecznego, gminach i gminnych jednostkach organizacyjnych, członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, właścicieli lokali, prawników, pośredników w obrocie nieruchomościami i innych osób zawodowo zajmujących się gospodarką nieruchomościami (w tym nieruchomościami stanowiącymi własność publiczną), a także dla lokatorów zainteresowanych swoją sytuacją mieszkaniową.

  • Sposób dostarczenia produktu elektronicznego
    Produkty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po opłaceniu zamówienia kartą lub przelewem na stronie Twoje konto > Biblioteka.
    Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.
    Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
  • Ważne informacje techniczne
    Minimalne wymagania sprzętowe:
    procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturach
    Pamięć operacyjna: 512MB
    Monitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bit
    Dysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejsca
    Mysz lub inny manipulator + klawiatura
    Karta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/s
    Minimalne wymagania oprogramowania:
    System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows Mobile
    Przeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5
    Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScript
    Zalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.
    Informacja o formatach plików:
    • PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
    • EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
    • MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
    • Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
    Rodzaje zabezpieczeń plików:
    • Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie bardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.
    • Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.
Wykaz skrótów | str. 11

Rozdział 1
Wprowadzenie | str. 17

Rozdział 2
Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony | str. 19

1. Mieszkanie jako dobro podstawowe | str. 19

2. Najważniejsi aktorzy i ich role | str. 20

2.1. Właściciel | str. 20

2.2. Lokator | str. 22

2.3. Zarządca | str. 24

2.4. Dostawcy usług | str. 26

2.5. Władze | str. 28

Rozdział 3
Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych | str. 32

1. Nieruchomość | str. 32

2. Lokal mieszkalny | str. 35

2.1. Definicje lokalu mieszkalnego | str. 35

2.2. Wymóg samodzielności lokalu | str. 39

2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego | str. 40

2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych | str. 42

2.5. Powierzchnia użytkowa | str. 43

2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu | str. 48

2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności | str. 49

2.8. Pomieszczenia tymczasowe | str. 54

3. Dom mieszkalny | str. 58

3.1. Budynek mieszkalny | str. 58

3.2. Dom jednorodzinny | str. 59

4. Zasoby mieszkaniowe | str. 60

5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi | str. 61

Rozdział 4
Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami lub lokalami mieszkalnymi | str. 65

1. Atrybuty własności | str. 65

2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 68

2.1. Zasady ogólne | str. 68

2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów | str. 71

2.3. Wspólnota mieszkaniowa | str. 77

2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali | str. 82

2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną | str. 89

Rozdział 5
Relacje między właścicielami a lokatorami | str. 91

1. Podstawowe relacje | str. 91

2. Różne błędy w stosunkach między właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych | str. 92

Rozdział 6
Prawa i obowiązki lokatorów | str. 95

1. Sytuacja lokatorów i ich prawa | str. 95

2. Obowiązki majątkowe i finansowe lokatorów | str. 98

2.1. Obowiązki finansowe | str. 98

2.2. Czynsz i inne opłaty za używanie mieszkań oraz ich podwyższanie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów | str. 99

2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 114

2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych | str. 119

2.5. Opłaty za używanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana | str. 124

2.6. Czynsz regulowany | str. 141

2.7. Odpowiedzialność różnych lokatorów za wnoszenie opłat | str. 144

2.8. Kaucje | str. 146

3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki | str. 151

3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu | str. 151

3.2. Inne obowiązki | str. 157

4. Umowa między lokatorem a właścicielem | str. 171

5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych | str. 183

5.1. Zasady ogólne | str. 183

5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 186

5.2.1. Podstawowe zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa | str. 186

5.2.2. Zasady wynajmowania mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy | str. 191

5.2.3. Wskazywanie i wynajmowanie pomieszczeń tymczasowych oraz wskazywanie noclegowni, schronisk i innych placówek zapewniających miejsca noclegowe | str. 201

5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego przez innych niż gmina właścicieli | str. 205

5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu | str. 206

Rozdział 7
Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i używanie mieszkania bez tytułu prawnego | str. 220

1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego | str. 220

2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją | str. 229

3. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych | str. 236

4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego | str. 244

Rozdział 8
Zarządzanie i zarządcy | str. 251

1. Zarządzanie nieruchomością | str. 251

1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością | str. 251

1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu | str. 252

2. Zarządcy nieruchomości | str. 255

3. Relacje między zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości | str. 262

4. Cechy dobrego zarządcy | str. 266

5. Umowa o zarządzanie nieruchomością | str. 267

5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością | str. 267

5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów | str. 270

6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach | str. 277

6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów | str. 277

6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów praktycznych | str. 288

7. Zarządcy wykreowani przez ustawy | str. 291

Rozdział 9
Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych | str. 295

1. Podstawowe czynności i zabiegi | str. 295

1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości | str. 295

1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym, właściwa eksploatacja, zapewnienie bezpieczeństwa oraz utrzymanie porządku i czystości | str. 298

1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych | str. 307

1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości | str. 312

1.5. Zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej | str. 315

1.6. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością | str. 316

1.7. Uzasadnione inwestowanie w nieruchomość | str. 319

2. Fundusze remontowe | str. 320

3. Plany zarządzania nieruchomością | str. 333

4. Plany wykorzystania zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu | str. 334

Rozdział 10
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez współwłaścicieli | str. 336

1. Zasady ogólne | str. 336

2. Podział do korzystania i podział quoad usum | str. 341

Rozdział 11
Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi | str. 346

1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną | str. 346

1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony | str. 346

1.2. Podział do korzystania i umowa quoad usum we wspólnotach mieszkaniowych | str. 361

1.3. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych | str. 370

2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w małych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali | str. 374

3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd lub zarządcę | str. 376

3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy | str. 376

3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w przypadku dokonywania zmian we współwłasności | str. 383

3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy | str. 395

4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością | str. 398

4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali | str. 398

4.2. Podejmowanie uchwał | str. 406

4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali | str. 412

Rozdział 12
Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych | str. 417

1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni | str. 417

2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej | str. 432

2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego | str. 432

2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu | str. 442

2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej | str. 452

3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię | str. 471

4. Możliwość ustanowienia hipoteki przez spółdzielnię mieszkaniową | str. 483

Rozdział 13
Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy | str. 490

Rozdział 14
Specyfika zarządzania nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 497

1. Charakter towarzystw budownictwa społecznego | str. 497

2. Zakres działalności towarzystw budownictwa społecznego | str. 515

3. Zarządzanie nieruchomościami przez towarzystwa budownictwa społecznego | str. 520

4. Pomoc państwa w finansowaniu inwestycji w zakresie budowy mieszkań na wynajem oraz wpływ takich regulacji na zarządzanie nieruchomościami towarzystw budownictwa społecznego | str. 532

5. Wpływ regulacji prawnych na działalność towarzystw budownictwa społecznego i zarządzanie nieruchomościami przez te towarzystwa | str. 554

Rozdział 15
Dostawcy i korzystanie z usług | str. 559

1. Różne przypadki dostaw i odpowiednie zachowania odbiorców | str. 559

2. Zawieranie umowy z dostawcą | str. 564

3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów | str. 566

4. Korzystanie z dostaw towarów i świadczenia usług w świetle obowiązujących przepisów | str. 568

4.1. Zasady ogólne | str. 568

4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług | str. 571

4.3. Problemy podatkowe oraz z odsprzedażą towarów i usług | str. 594

Załącznik nr 1 | str. 607

Załącznik nr 2 | str. 751
NAZWA I FORMAT
OPIS
ROZMIAR

Przeczytaj fragment

Inni Klienci oglądali również

30,10 zł
35,00 zł

Zarządzanie ryzykiem w bezpieczeństwie informacji organizacji

W publikacji zaprezentowano problemy dotyczące zarządzania ryzykiem w bezpieczeństwie organizacji, a szczególnie problemy związane z zarządzaniem ryzykiem w bezpieczeństwie informacji. Szczególną uwagę zwrócono na metody szacowania...
55,30 zł
79,00 zł

Zarządzanie energią w przedsiębiorstwie

W dzisiejszej globalnej gospodarce firmy nieustannie walczą o obniżenie kosztów i zwiększenie zysku przy spełnieniu przepisów dotyczących bezpieczeństwa, higieny pracy i ochrony środowiska naturalnego. Dlatego redukcja zużycia energii w p...
20,64 zł
24,00 zł

Zarządzanie projektami w kształtowaniu elastycznych modeli biznesu operatorów systemu dystrybucyjnego

W książce przedstawiono możliwości wykorzystania metodyk zarządzania projektami, a także – w ramach tego podejścia – doświadczeń wynikających z zastosowania rożnych modeli biznesu pochodzących spoza sektora energetycznego na rzecz modeli bi...
53,10 zł
59,00 zł

Zarządzanie w XXI wieku. Jakość, twórczość, kultura

Aktualne teorie i najnowsze światowe osiągnięcia nauk organizacji i zarządzania Książka jest podręcznikiem akademickim teorii organizacji i zarządzania, przeznaczanym dla studentów nauk ekonomicznych i zarządzania starszych lat. Poświęcana jest...
43,20 zł
48,00 zł

Zarządzanie publiczne

Wraz z odrzuceniem koncepcji państwa jako legitymizowanego monopolu przymusu w przeszłość odeszły też modele administracji publicznej jako idealnej – w sensie weberowskim – biurokracji. W głównym nurcie współczesnych rozważań i poszukiwań znalazł...
20,70 zł
23,00 zł

Zarządzanie zasobami pracy w przedsiębiorstwach branży budowlanej

Opracowanie skupia się na ocenie zakresu zarządzania zasobami pracy w przedsiębiorstwach branży budowlanej. Dokonano tutaj analizy czynników wpływających na rozwój rynku pracy w branży budowlanej, jak również barier ograniczających...
16,80 zł
21,00 zł

Zarządzanie wiedzą, zmianą i organizacyjne uczenie się Sił Zbrojnych RP w Systemie Wykorzystania Doświadczeń

Celem głównym monografii była diagnoza oddziaływania Systemu Wykorzystania Doświadczeń (SWD) na doskonalenie zdolności operacyjnych Sił Zbrojnych RP. Do realizacji tego celu miało doprowadzić osiągnięcie trzech celów szczegółowych:...
17,16 zł
19,95 zł

Zarządzanie wartością dla klienta a marketing doświadczeń w instytucjach kultury

Monografia ma charakter teoretyczno-empiryczny. Dotyczy koncepcji zarządzania wartością dla klienta, która została ukazana przez pryzmat marketingu doświadczeń w działaniach instytucji kultury w Polsce. Książka zawiera diagnozę etapów teo...
15,48 zł
18,00 zł

Zarządzanie dokumentacją w instytucji. Czynniki sprzyjające i ograniczenia

Seria Biblioteka Zarządcy Dokumentacji powstała jako forma wymiany myśli naukowej na bardzo aktualny problem, jakim jest współczesna biurowość.W publikacjach niniejszej serii chcemy zmienić dotychczasową wąską optykę postrzegania biu...

Recenzje

Nikt nie dodał jeszcze recenzji. Bądź pierwszy!