Gospodarka i obrót nieruchomościami. Wzory pism i umów z komentarzem
Opracowanie zawiera wzory pism i umów dotyczące różnych aspektów gospodarki nieruchomościami.
Autorzy poruszyli w książce m.in. takie zagadnienia, jak:
prawo do nieruchomości,
księgi wieczyste,
wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
najem i dzierżawa lokali,
ewidencja gruntów i budynków,
podział i scalenie nieruchomości,
proces inwestycyjno-budowlany,
umowy w procesie inwestycyjnym.
We wzorach podano przykładowe rozwiązania z obszernymi komentarzami i objaśnieniami, w których autorzy wyjaśniają zamieszczenie konkretnego postanowienia lub stwierdzenia z odesłaniami do aktów prawnych najnowszego orzecznictwa i doktryny. Autorzy przygotowali wzory w taki sposób, żeby czytelnik mógł sporządzić w prostszych sprawach pismo lub umowę i wskazali równocześnie zagadnienia o bardziej skomplikowanej naturze.
Adresaci:Książka jest skierowana przede wszystkim do notariuszy, deweloperów, pracowników spółdzielni mieszkaniowych, podmiotów zajmujących się profesjonalną obsługą transakcji nieruchomościowych oraz przedsiębiorców działających w tym obszarze, a także innych osób zainteresowanych tą tematyką.
Autorami opracowania są zespół pracowników naukowych, adwokaci i radcy prawni, którzy od lat zajmują się problematyką nieruchomości od strony zawodowej i naukowej.
„Publikacja zawiera bogaty wstęp do każdej z części opracowania oraz liczne i aktualne przykłady umów i formularzy, które dotyczą gospodarki i obrotu nieruchomościami. Dodatkowym atutem książki są komentarze, jakimi opatrzone zostały poszczególne wzory, co pozwala na lepsze zrozumienie omówionych zagadnień i charakteru poszczególnych wzorów oraz istotnych elementów ich treści”.
Dr hab. Joanna Smarż, prof. UTH
Wzory pism zawarte w publikacji dostępne są w wersji elektronicznej do pobrania ze strony www.obrot-nieruchomosciami-wzory.wolterskluwer.pl – po wpisaniu zamieszczonego w książce kodu aktywacyjnego. Wzory można modyfi kować i dostosowywać do własnych potrzeb.
- Kategorie:
- Redakcja: Helena Kisilowska
- Język wydania: polski
- ISBN: 978-83-8124-822-8
- ISBN druku: 978-83-8124-432-9
- EAN: 9788381248228
- Liczba stron: 828
-
Sposób dostarczenia produktu elektronicznegoProdukty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po opłaceniu zamówienia kartą lub przelewem na stronie Twoje konto > Biblioteka.Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
-
Ważne informacje techniczneMinimalne wymagania sprzętowe:procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturachPamięć operacyjna: 512MBMonitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bitDysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejscaMysz lub inny manipulator + klawiaturaKarta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/sMinimalne wymagania oprogramowania:System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows MobilePrzeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScriptZalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.Informacja o formatach plików:
- PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
- EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
- MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
- Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
Rodzaje zabezpieczeń plików:- Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie bardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.
- Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.
WYKAZ SKRÓTÓW 13 WSTĘP 17 ROZDZIAŁ I WŁASNOŚĆ I UŻYTKOWANIE WIECZYSTE 19 1. Wprowadzenie 19 2. Umowa przedwstępna 24 WZÓR NR 1. Umowa przedwstępna sprzedaży 28 3. Umowa sprzedaży wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki 41 WZÓR NR 2. Umowa sprzedaży i oświadczenie o ustanowieniu hipoteki 44 4. Umowa sprzedaży lokalu 56 WZÓR NR 3. Umowa sprzedaży lokalu 56 5. Warunkowa umowa sprzedaży 60 WZÓR NR 4. Umowa zobowiązująca do sprzedaży 63 6. Umowa darowizny 74 WZÓR NR 5. Umowa darowizny 75 7. Użytkowanie wieczyste 82 WZÓR NR 6. Umowa ustanowienia użytkowania wieczystego gruntu 84 8. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 95 WZÓR NR 7. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność 97 ROZDZIAŁ II KSIĘGI WIECZYSTE 101 1. Księgi wieczyste jako rejestr stanu prawnego nieruchomości 101 2. Wniosek o założenie księgi wieczystej wraz z załącznikami 107 WZÓR NR 1. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej 109 WZÓR NR 2. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej zabudowanej 117 WZÓR NR 3. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla budynku usytuowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste – nieruchomości budynkowej 123 WZÓR NR 4. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego stanowiącego odrębną własność – nieruchomości lokalowej 129 WZÓR NR 5. Wniosek o założenie księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu 135 Załączniki do wniosku o założenie księgi wieczystej 141 3. Wniosek o wpis do działu II księgi wieczystej 146 WZÓR NR 6. Wniosek o wpis własności 147 WZÓR NR 7. Wniosek o wpis prawa użytkowania wieczystego 153 4. Wniosek o wpis ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością 158 WZÓR NR 8. Wniosek o wpis służebności gruntowej 159 WZÓR NR 9. Wniosek o wpis służebności osobistej 164 WZÓR NR 10. Wniosek o wpis służebności przesyłu 169 WZÓR NR 11. Wniosek o wpis prawa użytkowania 174 WZÓR NR 12. Wniosek o wpis zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości 179 5. Wniosek o wpis hipoteki 184 WZÓR NR 13. Wniosek o wpis hipoteki 186 WZÓR NR 14. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego 191 WZÓR NR 15. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz innych podmiotów niż Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego 196 WZÓR NR 16. Wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku (hipoteki bankowej) 201 6. Wniosek o wpis opróżnionego miejsca hipotecznego 206 WZÓR NR 17. Wniosek o wpis uprawnienia do rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym 207 7. Wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń 212 WZÓR NR 18. Wniosek o wpis prawa najmu lub dzierżawy 213 WZÓR NR 19. Wniosek o wpis prawa odkupu lub pierwokupu 218 WZÓR NR 20. Wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości 223 WZÓR NR 21. Wniosek o wpis roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej 228 WZÓR NR 22. Wniosek o wpis roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa 234 8. Wniosek o wpis ostrzeżenia 239 WZÓR NR 23. Wniosek o wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym 240 WZÓR NR 24. Wniosek o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym (scaleniowym) 245 9. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 250 WZÓR NR 25. Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej 251 10. Odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256 WZÓR NR 26. Wniosek o odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej 256 11. Sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261 WZÓR NR 27. Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości 261 12. Wydanie odpisu 266 WZÓR NR 28. Wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej 266 ROZDZIAŁ III OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE 269 1. Uwagi ogólne 269 2. Użytkowanie 270 WZÓR NR 1. Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania 271 WZÓR NR 2. Oświadczenie o zrzeczeniu się użytkowania 274 3. Służebność 276 3.1. Służebność gruntowa 276 WZÓR NR 3. Oświadczenie o ustanowieniu służebności gruntowej 278 WZÓR NR 4. Umowa ustanowienia służebności gruntowej 281 3.2. Służebność osobista 286 WZÓR NR 5. Umowa o ustanowieniu służebności osobistej 287 3.3. Służebność przesyłu 290 WZÓR NR 6. Umowa ustanowienia służebności przesyłu 291 WZÓR NR 7. Oświadczenie o ustanowieniu służebności przesyłu 296 4. Hipoteka 307 4.1. Uwagi ogólne 307 4.2. Hipoteka łączna umowna 308 WZÓR NR 8. Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki łącznej 309 WZÓR NR 9. Umowa pożyczki oraz umowa ustanowienia hipoteki 314 ROZDZIAŁ IV WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 323 1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej 323 WZÓR NR 1. Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego 325 2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej 329 WZÓR NR 2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu 331 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali 342 WZÓR NR 3. Regulamin wspólnoty mieszkaniowej 344 WZÓR NR 4. Wezwanie do zapłaty należności z tytułu kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej 352 4. Zarząd nieruchomością wspólną 357 WZÓR NR 5. Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną 360 5. Uchwały właścicieli lokali 369 WZÓR NR 6. Uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu 371 WZÓR NR 7. Powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej 372 6. Zebrania ogółu właścicieli 380 WZÓR NR 8. Zawiadomienie o zebraniu ogółu właścicieli 381 7. Likwidacja wspólnoty mieszkaniowej 384 ROZDZIAŁ V SPÓŁDZIELNIE MIESZKANIOWE 385 1. Wprowadzenie 385 2. Prawa spółdzielcze do lokalu mieszkalnego 387 2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 387 2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 389 2.3. Prawo odrębnej własności lokalu 391 3. Wybudowanie lokalu mieszkalnego 393 3.1. Umowa o budowę spółdzielczego lokalu mieszkalnego 393 WZÓR NR 1. Umowa o budowę spółdzielczego lokalu mieszkalnego 396 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 409 4.1. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 409 WZÓR NR 2. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 411 4.2. Przeniesienie własności lokalu na osobę uprawnioną do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu 414 WZÓR NR 3. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na osobę uprawnioną do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego 417 WZÓR NR 4. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 418 5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a prawo odrębnej własności 432 5.1. Przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 433 WZÓR NR 5. Wniosek o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego 435 WZÓR NR 6. Umowa o przeniesienie własności lokalu na rzecz osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 436 5.2. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 446 WZÓR NR 7. Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu 449 ROZDZIAŁ VI UMOWY O KORZYSTANIE Z CUDZEJ NIERUCHOMOŚCI 459 1. Umowa najmu 459 1.1. Uwagi ogólne 459 1.2. Umowa najmu lokalu użytkowego 460 WZÓR NR 1. Umowa najmu lokalu użytkowego 461 1.3. Umowa najmu instytucjonalnego 473 WZÓR NR 2. Umowa najmu instytucjonalnego 474 1.4. Umowa podnajmu lokalu użytkowego 480 WZÓR NR 3. Umowa podnajmu lokalu 481 2. Umowa dzierżawy 490 2.1. Uwagi ogólne 490 WZÓR NR 4. Umowa dzierżawy nieruchomości wraz z urządzeniami 492 2.2. Umowa poddzierżawy 502 WZÓR NR 5. Umowa poddzierżawy nieruchomości 503 3. Umowa użyczenia 511 3.1. Uwagi ogólne 511 WZÓR NR 6. Umowa użyczenia 512 ROZDZIAŁ VII EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW 519 1. Ewidencja jako opis stanu faktycznego nieruchomości 519 WZÓR NR 1. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali o niepełnej treści 525 WZÓR NR 2. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali 528 WZÓR NR 3. Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej 531 WZÓR NR 4. Wniosek o wydanie uproszczonego wypisu z rejestru gruntów 534 2. Zgłoszenie zmian danych w ewidencji gruntów i budynków 536 WZÓR NR 5. Zgłoszenie zmian oznaczenia działki i jej powierzchni 537 WZÓR NR 6. Zgłoszenie zmian danych ewidencyjnych osób 540 WZÓR NR 7. Zgłoszenie zmian danych ewidencyjnych w zakresie granic 542 ROZDZIAŁ VIII PODZIAŁ, SCALANIE I ROZGRANICZANIE NIERUCHOMOŚCI 545 1. Podział nieruchomości 545 WZÓR NR 1. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 550 WZÓR NR 2. Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i dla którego nie ma obowiązku jego sporządzenia 552 WZÓR NR 3. Wniosek o podział nieruchomości niezależnie od ustaleń lub istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 555 WZÓR NR 4. Postanowienie w przedmiocie zgodności projektu podziału nieruchomości z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 559 WZÓR NR 5. Postanowienie w przedmiocie spełnienia przez projekt podziału nieruchomości warunków z art. 94 ust. 1 u.g.n. 561 WZÓR NR 6. Decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości 564 WZÓR NR 7. Wniosek o przyznanie odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne w wyniku podziału nieruchomości 568 2. Scalanie i podział nieruchomości 579 WZÓR NR 8. Wniosek o scalenie i podział nieruchomości 582 WZÓR NR 9. Wniosek/ uwaga/ zastrzeżenie do projektu uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości 585 WZÓR NR 10. Uchwała rady gminy w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości 587 WZÓR NR 11. Skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego na uchwałę w przedmiocie scalenia i podziału nieruchomości 592 3. Rozgraniczenie nieruchomości 599 WZÓR NR 12. Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości 602 WZÓR NR 13. Wniosek o przekazanie sądowi sprawy o rozgraniczenie 604 WZÓR NR 14. Protokół graniczny 611 WZÓR NR 15. Ugoda 615 ROZDZIAŁ IX ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE 617 1. Podział kompetencji w zakresie zagospodarowania przestrzennego 617 2. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy 621 WZÓR NR 1A. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy 623 WZÓR NR 1B. Wniosek o przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy 626 WZÓR NR 2. Decyzja o warunkach zabudowy 632 3. Wniosek o wydanie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego 642 WZÓR NR 3. Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego 645 4. Wnioski i uwagi dotyczące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy 649 WZÓR NR 4. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego 650 5. Wnioski i uwagi dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 654 WZÓR NR 5. Wnioski i uwagi dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 655 6. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy) 660 WZÓR NR 6. Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu 661 7. Roszczenia odszkodowawcze przysługujące właścicielowi nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą 664 WZÓR NR 7. Wniosek o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę 665 WZÓR NR 8. Wniosek o wykupienie nieruchomości 666 WZÓR NR 9. Żądanie odszkodowania 667 8. Wniosek dotyczący projektu planu zagospodarowania przestrzennego województwa 672 WZÓR NR 10. Sporządzenie planu zagospodarowania przestrzennego województwa 673 9. Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach 674 WZÓR NR 11. Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach 675 ROZDZIAŁ X PRAWO BUDOWLANE 687 1. Proces budowlany 687 2. Postępowanie przed rozpoczęciem budowy 689 WZÓR NR 1. Wniosek o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę 690 WZÓR NR 2. Wzór zgłoszenia budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego 709 WZÓR NR 3. Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane 718 WZÓR NR 4. Informacja uzupełniająca do wniosku o pozwolenie na budowę lub rozbiórkę, zgłoszenia budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane 730 WZÓR NR 5. Pozwolenie na budowę 731 WZÓR NR 6. Przykładowa decyzja o pozwolenie na budowę 741 WZÓR NR 7. Oświadczenie o przyjęciu obowiązku kierowania budową 744 3. Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych 746 WZÓR NR 8. Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych 747 WZÓR NR 9. Oświadczenie o posiadaniu dziennika budowy i tablicy informacyjnej 749 WZÓR NR 10. Zawiadomienie o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania 750 WZÓR NR 11. Oświadczenie kierownika budowy 753 WZÓR NR 12. Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie 756 WZÓR NR 13. Oświadczenie o braku sprzeciwu i uwag 760 WZÓR NR 14. Protokół kontroli obowiązkowej zakończonej budowy obiektu budowlanego 761 WZÓR NR 15. Zawiadomienie o zakończeniu rozbiórki obiektu budowlanego 765 4. Użytkowanie obiektów budowlanych 766 WZÓR NR 16. Zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego 769 ROZDZIAŁ XI UMOWY W PROCESIE INWESTYCYJNO-BUDOWLANYM 775 WZÓR NR 1. Umowa o wykonanie prac projektowych oraz o sprawowanie nadzoru autorskiego 777 WZÓR NR 2. Umowa o sprawowanie nadzoru autorskiego 783 WZÓR NR 3. Umowa o roboty budowlane 789 ROZDZIAŁ XII UMOWA DEWELOPERSKA 797 WZÓR NR 1. Umowa deweloperska 799