Umowy o roboty budowlane w zamówieniach publicznych

W publikacji przedstawiono m.in.: analizę techniczno-prawną dotyczącą umów o roboty budowlane, w tym: kwalifikowania umów, formułowania istotnych postanowień umów o roboty budowlane realizowane w formule "zbuduj" i formule "zaprojektuj i zbuduj", obowiązków i uprawnień stron umowy oraz uczestników procesu budowlanego, waloryzacji wynagrodzenia umownego, zmian umowy, odstąpienia od umowy, unieważnienia umowy, gwarancji zapłaty; wykaz najczęściej popełnianych błędów (nieprawidłowości i uchybień) w zakresie sporządzania, realizacji i rozliczania umów o roboty budowlane, usług projektowych i usług nadzoru inwestorskiego; zalecenia dla zamawiających, których stosowanie może: ograniczyć liczbę pytań wykonawców robót budowlanych do treści specyfikacji istotnych warunków zamówienia, ograniczyć liczbę postępowań odwoławczych i postępowań sądowych, zminimalizować ryzyko korekt finansowych nakładanych na wydatki pokrywane z europejskich funduszy strukturalnych i Funduszu Spójności, zminimalizować ryzyko konieczności reorganizacji robót budowlanych i wydłużenia okresu realizacji robót budowlanych, zminimalizować ryzyko wystąpienia sporów pomiędzy stronami umów; wzory tabeli elementów scalonych, protokołów odbioru robót budowlanych, protokołów z narad koordynacyjnych, raportów okresowych z realizacji robót budowlanych, obiegowych kart wyrobów. "Aktualnie na rynku wydawniczym brak jest porównywalnych pozycji łączących praktyczną analizę kluczowych problemów prawnych, technicznych (projektowanie, realizacja, odbiory robót) i kosztorysowych (ustalanie wynagrodzenia, rozliczenia) w umowach o roboty budowlane realizowanych w systemie zamówień publicznych. (...) W książce zamieszczono liczne praktyczne wskazówki dla zamawiających, wykonawców oraz innych uczestników procesu budowlanego w zakresie przygotowania i kształtowania treści umów o roboty budowlane zawieranych w trybie udzielenia zamówienia publicznego oraz dalszych umów pobocznych z tym związanych". Dr hab. Przemysław Drapała, prof. ALK "Ta książka jest bardzo udanym ‹‹tłumaczem›› w dialogu dwóch specjalistów - zamówieniowca i budowlańca, wspólnie przygotowujących, w trybie zamówień publicznych, umowę na roboty budowlane. (...) Całość, z licznymi przykładania i wzorami, stanowi udany standard, który jest bardzo dobrym materiałem do tworzenia własnych umów uwzględniających specyficzne okoliczności towarzyszące każdej robocie budowlanej". Grzegorz Kubski, Prezes Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców i Konsultantów Zamówień Publicznych Publikacja zawiera wzory pism dostępne w wersji elektronicznej do pobrania ze strony www.umowy-roboty-budowlane.wolterskluwer.pl po wpisaniu zamieszczonego w książce kodu aktywacyjnego. Wzory można modyfikować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb.

Spis treści

SKRÓTY I OZNACZENIA | str. 9 WPROWADZENIE | str. 13 1 UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE | str. 17 1.1. Definicja robót budowlanych i obiektu budowlanego | str. 17 1.2. Ogólne zasady | str. 22 1.2.1. Kiedy umowa jest umową o roboty budowlane? | str. 22 1.2.2. Umowy ramowe na roboty budowlane | str. 26 1.2.3. Elementy umowy o roboty budowlane w zamówieniach publicznych | str. 26 1.2.4. Termin zawarcia umowy w zamówieniach publicznych | str. 33 2 OBOWIĄZKI I UPRAWNIENIA ZAMAWIAJĄCEGO (INWESTOR) | str. 35 3 WYKONAWCA I PODWYKONAWCY ROBÓT BUDOWLANYCH | str. 41 3.1. Wykonawca | str. 41 3.2. Podwykonawcy | str. 44 3.2.1. Udział podwykonawców w realizacji przedmiotu umowy o roboty budowlane | str. 44 3.2.2. Podwykonawca robót budowlanych | str. 46 3.2.3. Podwykonawcy dostaw i usług | str. 49 3.2.4. Solidarna odpowiedzialność | str. 49 4 UCZESTNICY PROCESU BUDOWLANEGO PEŁNIĄCY SAMODZIELNE FUNKCJE TECHNICZNE W BUDOWNICTWIE | str. 51 4.1. Uczestnicy procesu budowlanego | str. 51 4.2. Projektant | str. 54 4.2.1. Obowiązki i uprawnienia | str. 54 4.2.2. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 57 4.2.3. Umowa na usługi projektowe | str. 58 4.3. Inspektor nadzoru inwestorskiego | str. 60 4.3.1. Obowiązki i uprawnienia | str. 60 4.3.2. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 61 4.3.3. Umowa zlecenia sprawowania nadzoru inwestorskiego | str. 62 4.4. Kierownik budowy/robót | str. 64 4.4.1. Obowiązki i uprawnienia | str. 64 4.4.2. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 66 4.5. Odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego | str. 67 5 OPIS PRZEDMIOTU UMOWY O ROBOTY BUDOWLANE | str. 69 5.1. Zasady ogólne | str. 69 5.2. Dokumentacja projektowa | str. 72 5.2.1. Projekt budowlany i projekt wykonawczy | str. 72 5.2.2. Przedmiar robót budowlanych | str. 80 5.2.3. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia | str. 82 5.3. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych | str. 83 5.4. Program funkcjonalno-użytkowy | str. 86 5.5. Uczciwa konkurencja | str. 88 5.6. Wymagania stawiane robotom budowlanym | str. 95 5.7. Oznakowania | str. 98 5.8. Kody CPV | str. 100 5.9. Klauzule społeczne podmiotowe | str. 101 6 TERMINY UMOWNE | str. 107 7 OCHRONA MIENIA, ZDROWIA I ŻYCIA OSÓB ORAZ ŚRODOWISKA | str. 109 8 WYROBY | str. 113 9 ODBIORY ROBÓT BUDOWLANYCH | str. 115 9.1. Rodzaje odbiorów robót | str. 115 9.2. Procedura odbiorowa | str. 116 9.3. Odbiór częściowy robót budowlanych | str. 118 9.4. Odbiór końcowy robót budowlanych | str. 119 9.5. Protokoły odbioru robót budowlanych | str. 120 9.6. Uchylanie się przez inwestora od odbioru wadliwych robót budowlanych | str. 121 10 DOKUMENTOWANIE PROCESU BUDOWLANEGO | str. 125 11 WYNAGRODZENIE I ROZLICZENIE | str. 129 11.1. Składowe ceny oferty i rodzaje wynagrodzenia | str. 129 11.2. Wynagrodzenie kosztorysowe | str. 132 11.3. Wynagrodzenie ryczałtowe | str. 133 11.4. Kosztorysy ofertowe i tabele wartości elementów scalonych w przypadku wynagrodzenia ryczałtowego | str. 137 11.5. Waloryzacja składników ceny oferty (wynagrodzenia) | str. 138 11.6. Narzucenie wykonawcy cen robót dodatkowych i robót zamiennych w postanowieniach umowy podstawowej | str. 142 11.7. Zaliczki | str. 142 11.8. Rozliczenie robót budowlanych | str. 143 11.9. Bezpodstawne wzbogacenie | str. 144 12 ZABEZPIECZENIE INWESTORA | str. 147 12.1. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy | str. 147 12.2. Rękojmia za ujawnione wady fizyczne | str. 150 12.3. Gwarancja jakości | str. 151 12.4. Zwolnienie wykonawcy z odpowiedzialności za wadliwe wykonanie robót budowlanych | str. 153 13 GWARANCJA ZAPŁATY | str. 155 14 KARY UMOWNE I ODPOWIEDZIALNOŚĆ ODSZKODOWAWCZA | str. 159 15 ZMIANY UMOWY | str. 167 16 ODSTĄPIENIE OD UMOWY | str. 173 16.1. Przesłanki odstąpienia od umowy | str. 173 16.2. Termin wygaśnięcia prawa odstąpienia od umowy | str. 176 16.3. Odstąpienie od umowy a kary umowne | str. 176 17 UNIEWAŻNIENIE UMOWY | str. 179 18 WZORY UMÓW O ROBOTY BUDOWLANE I USŁUGI ZWIĄZANE Z REALIZACJĄ INWESTYCJI BUDOWLANYCH | str. 181 18.1. Wzory umowy przygotowane i upowszechnione przez Prezesa Urzędu Zamówień Publicznych | str. 181 18.2. FIDIC | str. 182 18.3. Wzory umów opracowane przez autorów | str. 183 18.4. Zalecenia | str. 184 WZORY DOKUMENTÓW | str. 185 Wzór 1. Umowa na usługi projektowo-kosztorysowe i sprawowanie wielobranżowego projektowego nadzoru autorskiego na budowie | str. 187 Wzór 2. Umowa na sprawdzenie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz pełnienie wielobranżowego nadzoru inwestorskiego nad robotami realizowanymi w formule "zbuduj" | str. 212 Wzór 3. Umowa na roboty budowlane polegające na budowie budynku w formule "zbuduj" | str. 234 Wzór 4. Umowa na roboty budowlane polegające na budowie budynku w formule "zaprojektuj i zbuduj" | str. 289 Wzór 5. Protokół zdawczo-odbiorczy dokumentacji projektowo-kosztorysowej | str. 348 Wzór 6. Protokół przekazania terenu budowy | str. 350 Wzór 7. Obiegowa karta wyrobu | str. 352 Wzór 8. Zgłoszenie gotowości do odbioru robót budowlanych rozliczanych ryczałtowo według tabeli wartości elementów scalonych | str. 356 Wzór 9. Protokół odbioru robót zanikających i ulegających zakryciu | str. 359 Wzór 10. Protokół odbioru częściowego/końcowego robót budowlanych | str. 362 Wzór 11. Protokół odbioru usunięcia wad fizycznych ujawnionych w okresie rękojmi za wady i/lub gwarancji jakości | str. 367 Wzór 12. Protokół odbioru ostatecznego robót budowlanych | str. 370 Wzór 13. Raport wykonawcy z realizacji robót budowlanych | str. 372 Wzór 14. Raport nadzoru inwestorskiego/autorskiego z realizacji robót budowlanych | str. 374 Wzór 15. Protokół z narady koordynacyjnej | str. 376 Wzór 16. Formularz tabeli wartości elementów scalonych robót budowlanych polegających na budowie budynku | str. 378 Wzór 17. Ubezpieczeniowa/bankowa gwarancja należytego wykonania umowy | str. 382 Wzór 18. Protokół konieczności | str. 385 WYKAZ OBOWIĄZUJĄCYCH AKTÓW WYKONAWCZYCH DO PRAWA ZAMÓWIEŃ PUBLICZNYCH | str. 387 WYKAZ OBOWIĄZUJĄCYCH AKTÓW WYKONAWCZYCH DO PRAWA BUDOWLANEGO | str. 391 O AUTORACH | str. 399