Meritum Inwestycje budowlane
"Meritum Inwestycje budowlane" obejmuje główne zagadnienia z zakresu przygotowania i realizacji procesu inwestycyjno-budowlanego oraz użytkowania obiektów, w tym:
• opis przygotowania do procesu inwestycji budowlanych (od decyzji środowiskowej, analizę urbanistyczną, zasadę dobrego sąsiedztwa w ramach ustalania warunków zabudowy, po decyzję o warunkach zabudowy, z zastosowaniem reżimu specustaw, po projekt budowlany i zagadnienia odpowiedzialności poszczególnych podmiotów uczestniczących w tym procesie);
• opis procesu inwestycyjnego (od uzyskania pozwolenia na budowę, przez decyzję środowiskową, zmiany przedmiotowo-podmiotowe w procesie budowlanym, po kwestie związane z wyodrębnieniem lokali);
• opis użytkowania obiektu oraz czynności i rozstrzygnięć w toku użytkowania (obowiązek utrzymania obiektu budowlanego – właściciel a zarządca budynku, nieprawidłowości w obiekcie, „co zrobić” z niewykończonym, nieużytkowanym obiektem, decyzja o opróżnieniu budynku, usuwanie niebezpieczeństw – jakie działania są możliwe do podjęcia, jaka procedura obowiązuje w razie zmiany koncepcji użytkowania obiektu budowlanego);
• wskazanie praktycznych aspektów właściwości organów administracji publicznej uczestniczących w procesie inwestycji budowlanych – podstawy prawne funkcjonowania, podejmowanych rozstrzygnięć (kompetencje, jak radzić sobie w sytuacji konfliktu, braku zgody na konkretne rozstrzygnięcia tych organów – opis procedur), szczegółowe zagadnienia, opis kompetencji nadzoru budowlanego;
• opis oraz praktyczne kwestie związane z uprawnieniami konserwatora zabytków w procesie inwestycji budowlanych (Prawo budowlane a ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, m.in. procedury w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę w sytuacji ochrony wynikającej z rejestru zabytków);
• specustawy (drogowej, mieszkaniowej, przesyłowej).
Trzecie wydanie zawiera analizę zagadnień, które w ostatnich latach były przedmiotem nowego prawodawstwa. Uwzględnia kluczowe zmiany wprowadzone w Prawie budowlanym oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w okresie 2021–2023.
Prezentowane zagadnienia autorzy omawiają w sposób przystępny, poparty przykładami, zwracając uwagę na aspekt praktycznego ich wykorzystania.
Całość została wzbogacona o aktualne orzecznictwo sądowe oraz wzory pism i dokumentów pomocnych w sprawnej realizacji procesu budowlanego.
Książka jest przeznaczona nie tylko dla uczestników procesu budowlanego tj. inwestorów, projektantów, deweloperów, kierowników budowy, lecz również dla osób doradzających w takim procesie (radców, adwokatów, notariuszy), przedstawicieli organów władzy publicznej (urzędników, sędziów) oraz studentów zarówno prawa i administracji, jak i uczelni technicznych.
Strona Numer boczny
9 Wykaz skrótów
13 Wykaz aktów prawnych
17 Wprowadzenie
19 Rozdział I. Przygotowanie procesu inwestycyjnego (zagospodarowanie terenu, projektowanie architektoniczno‑budowlane)
21 1. Przygotowanie do procesu inwestycji budowlanych – zagadnienia ogólne........................ 1
81 2. Projektowanie architektoniczno-budowlane (zagadnienia wprowadzające)...................... 100
103 3. Badanie prawne (due diligence) przed nabyciem nieruchomości dla celów inwestycyjnych 150
127 Rozdział II. Przeprowadzenie procesu inwestycyjnego – rozstrzygnięcia i środki zaskarżenia
129 1. Pozwolenie na budowę, zgłoszenia, wejście na teren sąsiada.......................................... 197
158 2. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach jako akt prawny wydawany dla potrzeb realizacji inwestycji budowlanych 239
174 3. Problematyka strony w procesie inwestycyjnym............................................................ 258
184 4. Przekształcenia (zmiany) przedmiotowe i podmiotowe w procesie budowlanym .............. 272
189 5. Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego – zakończenie budowy.................... 281
194 6. Zaświadczenie o samodzielności lokali.......................................................................... 290
205 Rozdział III. Użytkowanie obiektu, czynności i rozstrzygnięcia w toku użytkowania
206 1. Podmioty, na których spoczywają obowiązki utrzymania obiektu budowlanego................ 310
207 2. Obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego............................................... 315
241 Rozdział IV. Praktyczne aspekty właściwości organów
242 1. Podstawowe przepisy prawa określające kompetencje organów administracji publicznej.. 379
244 2. Organy administracji architektoniczno-budowlanej oraz organy nadzoru budowlanego..... 388
250 3. Organy właściwe z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego.................... 392
261 4. Organy właściwe z zakresu udostępniania informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko....................................................................... 394
268 5. Organy właściwe z zakresu gospodarki nieruchomościami.............................................. 398
281 Rozdział V. Problematyka ochrony dóbr kultury – rola i zadania konserwatora zabytków w procesie urbanistyczno-budowlanym
283 1. Wyjaśnienie podstawowych pojęć z zakresu ochrony zabytków ...................................... 407
287 2. Wnioski i opinie wojewódzkiego konserwatora zabytków do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy........................................................................................................................ 420
288 3. Wpływ wojewódzkiego konserwatora zabytków na treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 423
290 4. Rola wojewódzkiego konserwatora zabytków w procedurze przyjmowania „uchwały reklamowej” 426
291 5. Uzgodnienie wojewódzkiego konserwatora zabytków projektu decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzji o warunkach zabudowy ................................................................................................................. 429
292 6. Opinie wojewódzkiego konserwatora zabytków do wniosku o wydanie decyzji zezwalającej na realizację inwestycji drogowej 432
293 7. Pozwolenia wydawane przez wojewódzkiego konserwatora zabytków ............................ 436
300 8. Usuwanie drzew i krzewów z terenów wpisanych do rejestru zabytków........................... 453
314 9. Wzory wniosków........................................................................................................ 475
331 10. Prawne możliwości modyfikacji decyzji wydawanych przez wojewódzkiego konserwatora zabytków na podstawie art. 36 ust. 1 u.o.z.o.z. 486
340 11. Wzajemne relacje między ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami a Prawem budowlanym 513
343 12. Administracyjne kary pieniężne nakładane od dnia 1 stycznia 2018 r. przez organy ochrony zabytków na podmioty odpowiedzialne za opiekę nad zabytkami................................................................................................. 518
349 13. Praktyczne wskazówki postępowania na etapie postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę w przypadku istnienia ochrony wynikającej z rejestru zabytków i wpisu do gminnej ewidencji zabytków............. 530
351 Rozdział VI. Przepisy szczególne
352 1. Problematyka inwestycji drogowych............................................................................. 531
379 2. Problematyka inwestycji w odnawialne źródła energii – wybrane aspekty prawnoadministracyjne 582
390 3. Specregulacje w zakresie inwestycyjnego procesu budowlanego..................................... 616
411 Aneks. Inwestycje budowlane – wybrane regulacje prawne
412 Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682 ze zm.)................................................................................... 657
504 Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) (wyciąg)...................................................................... 658
538 Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 977)............................................................................................. 659
579 Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048)........................................................................................... 660
588 Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2022 r. poz. 840 ze zm.) (wyciąg)...................................................................... 661
595 Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (Dz.U. z 2023 r. poz. 551) (wyciąg)..................................................................................................................... 662
605 Ustawa z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 2509) (wyciąg).............................................................................. 663
609 Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz.U. Nr 78, poz. 483 ze zm.) (wyciąg).......................................................................... 664
610 Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) (wyciąg).................................................................... 665
614 Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2023 r. poz. 775 ze zm.) (wyciąg)...................................................................... 666
619 Indeks rzeczowy
