Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane
Książka w sposób syntetyczny i przystępny omawia wszystkie obowiązki związane z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych oraz utrzymaniem technicznym obiektów budowlanych, ich instalacji i urządzeń.
Porusza przy tym zagadnienia, w świetle obowiązującego prawa i orzecznictwa, jak: • warunki techniczne projektowania i użytkowania budynków, • konserwacja i naprawy bieżące oraz remonty, • zawieranie umów o roboty budowlane i zasady organizowania procesu budowlanego, • działanie inwestora przed organami, • odbiory częściowe i końcowe robót oraz gwarancje jakości i rękojmi, • zasady prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej oraz książki obiektu budowlanego, • metodyka przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów budowlanych, • kto odpowiada za utrzymanie budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym: właściciel czy zarządca nieruchomości?
Publikacja to wszechstronny poradnik dla każdego właściciela i zarządcy obiektu budowlanego (w tym dla wspólnot mieszkaniowych), inwestorów realizujących zamierzenia budowlane oraz firm zarządców nieruchomości, firm budowlanych, deweloperskich oraz obsługi inwestycyjnej. Monografia będzie przydatna urzędnikom, pracownikom organów administracji, prawnikom i sędziom. Może zainteresować również przedstawicieli nauki prawa.
- Kategorie:
- Język wydania: polski
- ISBN: 978-83-8286-475-5
- ISBN druku: 978-83-8286-004-7
- EAN: 9788382864755
- Liczba stron: 1336
-
Sposób dostarczenia produktu elektronicznegoProdukty elektroniczne takie jak Ebooki czy Audiobooki są udostępniane online po opłaceniu zamówienia kartą lub przelewem na stronie Twoje konto > Biblioteka.Pliki można pobrać zazwyczaj w ciągu kilku-kilkunastu minut po uzyskaniu poprawnej autoryzacji płatności, choć w przypadku niektórych publikacji elektronicznych czas oczekiwania może być nieco dłuższy.Sprzedaż terytorialna towarów elektronicznych jest regulowana wyłącznie ograniczeniami terytorialnymi licencji konkretnych produktów.
-
Ważne informacje techniczneMinimalne wymagania sprzętowe:procesor: architektura x86 1GHz lub odpowiedniki w pozostałych architekturachPamięć operacyjna: 512MBMonitor i karta graficzna: zgodny ze standardem XGA, minimalna rozdzielczość 1024x768 16bitDysk twardy: dowolny obsługujący system operacyjny z minimalnie 100MB wolnego miejscaMysz lub inny manipulator + klawiaturaKarta sieciowa/modem: umożliwiająca dostęp do sieci Internet z prędkością 512kb/sMinimalne wymagania oprogramowania:System Operacyjny: System MS Windows 95 i wyżej, Linux z X.ORG, MacOS 9 lub wyżej, najnowsze systemy mobilne: Android, iPhone, SymbianOS, Windows MobilePrzeglądarka internetowa: Internet Explorer 7 lub wyżej, Opera 9 i wyżej, FireFox 2 i wyżej, Chrome 1.0 i wyżej, Safari 5Przeglądarka z obsługą ciasteczek i włączoną obsługą JavaScriptZalecany plugin Flash Player w wersji 10.0 lub wyżej.Informacja o formatach plików:
- PDF - format polecany do czytania na laptopach oraz komputerach stacjonarnych.
- EPUB - format pliku, który umożliwia czytanie książek elektronicznych na urządzeniach z mniejszymi ekranami (np. e-czytnik lub smartfon), dając możliwość dopasowania tekstu do wielkości urządzenia i preferencji użytkownika.
- MOBI - format zapisu firmy Mobipocket, który można pobrać na dowolne urządzenie elektroniczne (np.e-czytnik Kindle) z zainstalowanym programem (np. MobiPocket Reader) pozwalającym czytać pliki MOBI.
- Audiobooki w formacie MP3 - format pliku, przeznaczony do odsłuchu nagrań audio.
Rodzaje zabezpieczeń plików:- Watermark - (znak wodny) to zaszyfrowana informacja o użytkowniku, który zakupił produkt. Dzięki temu łatwo jest zidentyfikować użytkownika, który rozpowszechnił produkt w sposób niezgodny z prawem. Ten rodzaj zabezpieczenia jest zdecydowanie bardziej przyjazny dla użytkownika, ponieważ aby otworzyć książkę zabezpieczoną Watermarkiem nie jest potrzebne konto Adobe ID oraz autoryzacja urządzenia.
- Brak zabezpieczenia - część oferowanych w naszym sklepie plików nie posiada zabezpieczeń. Zazwyczaj tego typu pliki można pobierać ograniczoną ilość razy, określaną przez dostawcę publikacji elektronicznych. W przypadku zbyt dużej ilości pobrań plików na stronie WWW pojawia się stosowny komunikat.
Wykaz skrótów | str. 9 Wstęp | str. 15 Rozdział 1 O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym | str. 23 1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych | str. 24 1.2. O trwałości budynku i jego elementów | str. 26 1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku | str. 34 1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku | str. 38 Rozdział 2 Normalizacja w budownictwie | str. 46 2.1. Niezawodność obiektu budowlanego | str. 46 2.2. Normy projektowania w budownictwie | str. 48 2.3. Normy dla wyrobów budowlanych | str. 67 2.4. Normalizacja dla obiektów istniejących a normy techniczno-budowlane | str. 79 2.5. Wymagania normowe dla bezpieczeństwa pożarowego | str. 93 2.6. Możliwość zaprojektowania rozwiązań zamiennych | str. 116 2.7. Warunki przystosowania budynków dla osób niepełnosprawnych | str. 123 2.8. Normy a warunki bezpieczeństwa pożarowego w budynkach „starych” | str. 128 2.9. Normalizacja a defekty spowodowane błędami projektowania i wykonawstwa | str. 138 Rozdział 3 Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według prawa budowlanego i innych ustaw | str. 143 3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według Prawa budowlanego | str. 143 3.2. Obowiązek władającego obiektem – zapewnienie niezawodności | str. 152 3.3. Adresat obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania obiektu | str. 158 3.4. Obowiązki w zakresie zachowania bezpieczeństwa pożarowego obiektu | str. 162 3.5. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska | str. 189 3.6. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego | str. 211 3.7. Defekty budynków wywołane nieprawidłową eksploatacją | str. 232 Rozdział 4 Kontrole okresowe i szczegółowe obowiązki właściciela obiektu budowlanego | str. 237 4.1. Obligatoryjne kontrole okresowe według prawa budowlanego | str. 237 4.2. Metodyka i zakres kontroli okresowych | str. 255 4.3. Zasady kontroli obiektów zawierających azbest | str. 309 4.4. Obowiązki wynikające z zaleceń pokontrolnych | str. 312 4.5. Obowiązki z nakazu organu nadzoru budowlanego | str. 322 4.6. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej | str. 333 4.7. Adresat sankcji karnych, właściciel czy zarządca nieruchomości | str. 336 4.8. Sankcje karne za naruszenie prawa | str. 340 Rozdział 5 Prowadzenie i przechowywanie dokumentacji techniczno-budowlanej | str. 343 5.1. Obowiązki w zakresie dokumentacji techniczno-budowlanej | str. 343 5.2. Inne dokumentacje użytkowanego obiektu | str. 356 5.3. Świadectwa charakterystyki energetycznej | str. 361 5.4. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego | str. 366 Rozdział 6 Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń i systemów podlegających ustawie F-gazowej | str. 372 6.1. Normalizacja urządzeń technicznych a dozór techniczny | str. 372 6.2. Modernizacja starych dźwigów osobowych | str. 400 6.3. Obowiązki eksploatacyjne urządzeń wynikające z ustawy F-gazowej | str. 402 Rozdział 7 Wymagania energooszczędności i izolacyjności cieplnej | str. 409 7.1. Cele polityki energetycznej | str. 409 7.2. Efektywność energetyczna i zadania ustawowe | str. 416 7.3. Energooszczędność w budynkach istniejących wybudowanych pod rządem poprzednich norm i przepisów | str. 423 7.4. Nowe wymagania energooszczędności i ochrony cieplnej | str. 441 7.5. Charakterystyka energetyczna budynków i obowiązki władających | str. 453 Rozdział 8 Warunki użytkowania budynku mieszkalnego – obowiązki właściciela i użytkownika | str. 460 8.1. Obowiązki władającego według przepisu techniczno-budowlanego | str. 463 8.2. Warunki prawidłowego użytkowania lokalu | str. 483 8.3. Działanie w sytuacji zagrożenia | str. 498 8.4. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń lokalu | str. 509 8.5. Odpowiedzialność i sankcje | str. 519 Rozdział 9 Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje | str. 531 9.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia | str. 535 9.2. Specyfika konserwacji | str. 547 9.3. Specyfika działań naprawczych | str. 561 9.4. Specyfika remontów odtworzeniowych budynków | str. 576 9.5. Analiza opłacalności remontu odtworzeniowego | str. 588 9.6. Zasady ogólne planistyki działalności remontowej | str. 592 9.7. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych | str. 598 9.8. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości | str. 610 Rozdział 10 Obowiązki inwestora związane z zagospodarowaniem działki | str. 627 10.1. Prawne i społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora | str. 627 10.2. Warunki zabudowy według Prawa budowlanego i przepisów techniczno--budowlanych | str. 633 10.3. Zagospodarowanie działki według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym | str. 659 10.4. Warunki sytuowania reklam i podobnych obiektów według przepisów krajobrazowych | str. 682 10.5. Uwarunkowania zagospodarowania obszarów rewitalizacji | str. 692 10.6. Inwestycje obcych inwestorów na działce właściciela nieruchomości | str. 703 Rozdział 11 Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym | str. 709 11.1. Inwestor a dysponowanie nieruchomością na cele budowlane | str. 714 11.2. Wejście inwestora na teren sąsiedniej nieruchomości | str. 729 11.3. Obowiązki inwestora i innych uczestników procesu budowlanego | str. 739 11.4. Ustalenie zakresu zamierzenia budowlanego oraz warunków jego wykonania | str. 785 Rozdział 12 Procedury przed organem administracji architektoniczno-budowlanej | str. 803 12.1. Kierunek zmian prawa budowlanego | str. 803 12.2. Pozwolenie na budowę | str. 806 12.3. Pozwolenie na rozbiórkę i jej zgłoszenie do organu | str. 832 12.4. Pozwolenia organów dotyczące obiektu zabytkowego | str. 842 12.5. Zgłoszenie budowy | str. 854 12.6. Warunki przyłączania obiektów do sieci | str. 875 12.7. Rozpoczęcie budowy i obowiązki uczestników procesu budowlanego | str. 896 12.8. Obowiązki po zakończeniu budowy | str. 910 Rozdział 13 Legalne odstępstwa a postępowania w sprawie samowoli budowlanych | str. 928 13.1. Odstępstwa od norm przepisów techniczno-budowlanych | str. 928 13.2. Postępowanie w warunkach odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego | str. 939 13.3. Postępowanie w warunkach samowoli budowlanych | str. 954 13.4. Uproszczone postępowanie w sprawie starych samowoli budowlanych | str. 962 13.5. Inne przesłanki postępowania w sprawie wstrzymania robót | str. 968 13.6. Adresaci postępowania i sankcje karne za samowole budowlane | str. 977 Rozdział 14 Zlecanie robót budowlanych | str. 987 14.1. Zlecanie według przepisów kodeksu cywilnego | str. 987 14.2. Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych | str. 994 14.3. Organizacja postępowania zamawiającego | str. 1016 14.4. Obowiązki zamawiającego związane z wyborem najkorzystniejszej oferty | str. 1045 14.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa | str. 1064 Rozdział 15 Umowy o roboty budowlane | str. 1071 15.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane | str. 1071 15.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą | str. 1090 15.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane | str. 1101 15.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane | str. 1125 15.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy | str. 1143 15.6. Odbiory robót i rozliczenia, w tym pogwarancyjne | str. 1161 15.7. Wynagrodzenia w umowach o roboty budowlane i ich rozliczanie | str. 1187 15.8. Roszczenia finansowe stron z umowy o roboty budowlane | str. 1211 Bibliografia | str. 1221