Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane

• Druk: 2022
• Seria / cykl: PRAWO W PRAKTYCE
• Autor: Eugenia Śleszyńska
• Wydawca: Wolters Kluwer Polska SA

Książka w sposób syntetyczny i przystępny omawia wszystkie obowiązki związane z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych oraz utrzymaniem technicznym obiektów budowlanych, ich instalacji i urządzeń.


Porusza przy tym zagadnienia, w świetle obowiązującego prawa i orzecznictwa, jak:
• warunki techniczne projektowania i użytkowania budynków,
• konserwacja i naprawy bieżące oraz remonty,
• zawieranie umów o roboty budowlane i zasady organizowania procesu budowlanego,
• działanie inwestora przed organami,
• odbiory częściowe i końcowe robót oraz gwarancje jakości i rękojmi,
• zasady prowadzenia dokumentacji techniczno-budowlanej oraz książki obiektu budowlanego,
• metodyka przeprowadzania przeglądów technicznych obiektów budowlanych,
• kto odpowiada za utrzymanie budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym: właściciel czy zarządca nieruchomości?


Publikacja to wszechstronny poradnik dla każdego właściciela i zarządcy obiektu budowlanego (w tym dla wspólnot mieszkaniowych), inwestorów realizujących zamierzenia budowlane oraz firm zarządców nieruchomości, firm budowlanych, deweloperskich oraz obsługi inwestycyjnej. Monografia będzie przydatna urzędnikom, pracownikom organów administracji, prawnikom i sędziom. Może zainteresować również przedstawicieli nauki prawa.

• Kategorie:
  1. Ebooki i Audiobooki »
  2. Ebooki »
  3. Prawo
• Język wydania: polski
• ISBN: 978-83-8286-551-6
• ISBN druku: 978-83-8286-004-7
• EAN: 9788382865516
• Liczba stron: 1336

Wykaz skrótów  | str.  9
 
Wstęp  | str. 15
 
Rozdział 1
O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym  | str. 23
1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych  | str. 24
1.2. O trwałości budynku i jego elementów  | str. 26
1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku  | str. 34
1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku  | str. 38
 
Rozdział 2
Normalizacja w budownictwie  | str. 46
2.1. Niezawodność obiektu budowlanego  | str. 46
2.2. Normy projektowania w budownictwie  | str. 48
2.3. Normy dla wyrobów budowlanych  | str. 67
2.4. Normalizacja dla obiektów istniejących a normy techniczno-budowlane  | str. 79
2.5. Wymagania normowe dla bezpieczeństwa pożarowego  | str. 93
2.6. Możliwość zaprojektowania rozwiązań zamiennych  | str. 116
2.7. Warunki przystosowania budynków dla osób niepełnosprawnych  | str. 123
2.8. Normy a warunki bezpieczeństwa pożarowego w budynkach „starych”  | str. 128
2.9. Normalizacja a defekty spowodowane błędami projektowania i wykonawstwa  | str. 138
 
Rozdział 3
Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według prawa budowlanego i innych ustaw  | str. 143
3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według Prawa budowlanego  | str. 143
3.2. Obowiązek władającego obiektem – zapewnienie niezawodności  | str. 152
3.3. Adresat obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania obiektu  | str. 158
3.4. Obowiązki w zakresie zachowania bezpieczeństwa pożarowego obiektu  | str. 162
3.5. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska  | str. 189
3.6. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego  | str. 211
3.7. Defekty budynków wywołane nieprawidłową eksploatacją  | str. 232
 
Rozdział 4
Kontrole okresowe i szczegółowe obowiązki właściciela obiektu budowlanego  | str. 237
4.1. Obligatoryjne kontrole okresowe według prawa budowlanego  | str. 237
4.2. Metodyka i zakres kontroli okresowych  | str. 255
4.3. Zasady kontroli obiektów zawierających azbest  | str. 309
4.4. Obowiązki wynikające z zaleceń pokontrolnych  | str. 312
4.5. Obowiązki z nakazu organu nadzoru budowlanego  | str. 322
4.6. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej  | str. 333
4.7. Adresat sankcji karnych, właściciel czy zarządca nieruchomości  | str. 336
4.8. Sankcje karne za naruszenie prawa  | str. 340
 
Rozdział 5
Prowadzenie i przechowywanie dokumentacji techniczno-budowlanej  | str. 343
5.1. Obowiązki w zakresie dokumentacji techniczno-budowlanej  | str. 343
5.2. Inne dokumentacje użytkowanego obiektu  | str. 356
5.3. Świadectwa charakterystyki energetycznej  | str. 361
5.4. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego  | str. 366
 
Rozdział 6
Obsługa urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń i systemów podlegających ustawie F-gazowej  | str. 372
6.1. Normalizacja urządzeń technicznych a dozór techniczny  | str. 372
6.2. Modernizacja starych dźwigów osobowych  | str. 400
6.3. Obowiązki eksploatacyjne urządzeń wynikające z ustawy F-gazowej  | str. 402
 
Rozdział 7
Wymagania energooszczędności i izolacyjności cieplnej  | str. 409
7.1. Cele polityki energetycznej  | str. 409
7.2. Efektywność energetyczna i zadania ustawowe  | str. 416
7.3. Energooszczędność w budynkach istniejących wybudowanych pod rządem poprzednich norm i przepisów  | str. 423
7.4. Nowe wymagania energooszczędności i ochrony cieplnej  | str. 441
7.5. Charakterystyka energetyczna budynków i obowiązki władających  | str. 453
 
Rozdział 8
Warunki użytkowania budynku mieszkalnego – obowiązki właściciela i użytkownika  | str. 460
8.1. Obowiązki władającego według przepisu techniczno-budowlanego  | str. 463
8.2. Warunki prawidłowego użytkowania lokalu  | str. 483
8.3. Działanie w sytuacji zagrożenia  | str. 498
8.4. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń lokalu  | str. 509
8.5. Odpowiedzialność i sankcje  | str. 519
 
Rozdział 9
Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje  | str. 531
9.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia  | str. 535
9.2. Specyfika konserwacji  | str. 547
9.3. Specyfika działań naprawczych  | str. 561
9.4. Specyfika remontów odtworzeniowych budynków  | str. 576
9.5. Analiza opłacalności remontu odtworzeniowego  | str. 588
9.6. Zasady ogólne planistyki działalności remontowej  | str. 592
9.7. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych  | str. 598
9.8. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości  | str. 610
 
Rozdział 10
Obowiązki inwestora związane z zagospodarowaniem działki  | str. 627
10.1. Prawne i społeczno-gospodarcze ograniczenia inwestora  | str. 627
10.2. Warunki zabudowy według Prawa budowlanego i przepisów techniczno--budowlanych  | str. 633
10.3. Zagospodarowanie działki według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  | str. 659
10.4. Warunki sytuowania reklam i podobnych obiektów według przepisów krajobrazowych  | str. 682
10.5. Uwarunkowania zagospodarowania obszarów rewitalizacji  | str. 692
10.6. Inwestycje obcych inwestorów na działce właściciela nieruchomości  | str. 703
 
Rozdział 11
Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym  | str. 709
11.1. Inwestor a dysponowanie nieruchomością na cele budowlane  | str. 714
11.2. Wejście inwestora na teren sąsiedniej nieruchomości  | str. 729
11.3. Obowiązki inwestora i innych uczestników procesu budowlanego  | str. 739
11.4. Ustalenie zakresu zamierzenia budowlanego oraz warunków jego wykonania  | str. 785
 
Rozdział 12
Procedury przed organem administracji architektoniczno-budowlanej  | str. 803
12.1. Kierunek zmian prawa budowlanego  | str. 803
12.2. Pozwolenie na budowę  | str. 806
12.3. Pozwolenie na rozbiórkę i jej zgłoszenie do organu  | str. 832
12.4. Pozwolenia organów dotyczące obiektu zabytkowego  | str. 842
12.5. Zgłoszenie budowy  | str. 854
12.6. Warunki przyłączania obiektów do sieci  | str. 875
12.7. Rozpoczęcie budowy i obowiązki uczestników procesu budowlanego  | str. 896
12.8. Obowiązki po zakończeniu budowy  | str. 910
 
Rozdział 13
Legalne odstępstwa a postępowania w sprawie samowoli budowlanych  | str. 928
13.1. Odstępstwa od norm przepisów techniczno-budowlanych  | str. 928
13.2. Postępowanie w warunkach odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego  | str. 939
13.3. Postępowanie w warunkach samowoli budowlanych  | str. 954
13.4. Uproszczone postępowanie w sprawie starych samowoli budowlanych  | str. 962
13.5. Inne przesłanki postępowania w sprawie wstrzymania robót  | str. 968
13.6. Adresaci postępowania i sankcje karne za samowole budowlane  | str. 977
 
Rozdział 14
Zlecanie robót budowlanych  | str. 987
14.1. Zlecanie według przepisów kodeksu cywilnego  | str. 987
14.2. Udzielanie zamówień według Prawa zamówień publicznych  | str. 994
14.3. Organizacja postępowania zamawiającego  | str. 1016
14.4. Obowiązki zamawiającego związane z wyborem najkorzystniejszej oferty  | str. 1045
14.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa  | str. 1064
 
Rozdział 15
Umowy o roboty budowlane  | str. 1071
15.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane  | str. 1071
15.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą  | str. 1090
15.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane  | str. 1101
15.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane  | str. 1125
15.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy  | str. 1143
15.6. Odbiory robót i rozliczenia, w tym pogwarancyjne  | str. 1161
15.7. Wynagrodzenia w umowach o roboty budowlane i ich rozliczanie  | str. 1187
15.8. Roszczenia finansowe stron z umowy o roboty budowlane  | str. 1211
Bibliografia  | str. 1221